Byty nahradili byty. Exkurzia do rezidencie švajčiarskeho veľvyslanca Ponuka a dopyt

Club House Residence na Vsevolozhsky je jedinečná novostavba, vytvorená podľa autorského projektu v neomodernom štýle. Budova vyniká svojim veľkolepým vzhľadom, budovu zdobia vyrezávané fasády z prírodného kameňa, kované balkónové zábradlia, nádherné basreliéfy. Štýlový vzhľad dopĺňa exkluzívny dizajn haly, verejných priestorov, výťahov a vchodov.

Elitné apartmány v prestížnej lokalite

Minimálny počet bytov v rezidenčnom komplexe Residence na Vsevolozhsky sa stáva kľúčom k slušnej štvrti, pokojnému životu. Uzavreté územie komplexu je strážené, nepretržite prebieha video dohľad. Ideálna poloha prináša množstvo výhod:

• okná ponúkajú úžasný výhľad na hlavné mesto (Kremeľ, Katedrála Krista Spasiteľa);
• nie je potrebné strácať čas cestovaním po metropole;
• v blízkosti je veľa súkromných škôl, škôlok;
• V blízkosti parky, nákupné centrá, galéria umenia.

Priľahlé územie je realizované podľa konceptu "dvor bez áut", auto je možné nechať v podzemnom parkovisku.

Útulnosť a pohodlie

Premyslené dispozície umožňujú vybaviť interiér v súlade s najvyššími požiadavkami. Obytný komplex má vlastnú službu concierge, ktorá vám umožní vyriešiť všetky naliehavé problémy hneď, ako sa vyskytnú. Oficiálna webová stránka obytného komplexu Residence on Vsevolozhsky informuje o inštalácii moderných inžinierskych systémov, vďaka viacstupňovému čisteniu môžu obyvatelia piť vodu okamžite z kohútika.

Novostavba, ktorá sa nachádza na „zlatej míli“, je jednou z najprestížnejších nehnuteľností v hlavnom meste. Apartmány majú vysoké stropy, veľké okná - v ponuke sú izby od 104 do 250 metrov. Práve tu nájdu obyvatelia neuveriteľnú kombináciu zapojenia sa do obchodného života (asi 15 minút autom do Moskvy) a pokoja vidieckeho sídla vďaka unikátnemu konceptu nízkopodlažnej novostavby.

Byty strácajú podiel na primárnom trhu – ponuka novostavieb rastie rýchlejším tempom. Zmenšuje sa aj rozdiel v cene metra medzi novostavbami bytových domov a projektmi s bytmi. Napriek tomu sa účastníci trhu o budúcnosť formátu neobávajú, pretože ceny bytov sú stále citeľne nižšie ako byty a výber projektov z hľadiska lokality a dopravnej dostupnosti je lepší.

Ponuka a dopyt

Podľa Est-a-Tet , h a za 10 mesiacov roku 2016 vstúpilo na trh 16 nových bytových projektov oproti 21 za rovnaké obdobie minulého roka.

Nové projekty s bytmi uvoľnenými v období:
január – október 2015	január – október 2016
hospodárstva
	Hotel Vostok
pohodlie
	Smolnaja, 44
Ďatelina
podnikania
Clasico
	Štúdio #12
	boľševik
	Monodom
prémie
	Bunin
	Neva Towers
	Bydlisko na Kislovskom
	Rezidencia na Pokrovskom bulvári
	Rezidencia Tverskaya
elita
	Moss Apartments

Zdroj:est-a-Tet

„V roku 2016 sa ponuka aktívne dopĺňala o nové budovy a fronty v už realizovaných komplexoch obchodnej a komfortnej triedy (Aerolofts, mestská štvrť „“, apartmánový komplex Berezovaya Alley“, MFC „“, apartmánový komplex „“, LCD "", mestský blok " "). Po aktívnom stiahnutí projektov triedy komfortu v roku 2015 je počet nových návrhov v tomto roku výrazne nižší. Trh bol doplnený najmä o objemy vo veľkých komplexoch,“ hovorí Yulia Sapor, vedúca analytického a konzultačného centra Est-a-Tet.

Napriek tomu v ročnom vyjadrení ponuka bytov na moskovskom trhu vzrástla, všetci opýtaní účastníci trhu sú jednomyseľní. Podľa odhadov spoločnosti BEST-Novostroy bolo v porovnaní s minulou jeseňou o 12 % viac budov, o 8 % viac projektov a o 12,5 % viac pozemkov. Vo všeobecnosti sa v Moskve v rámci realizácie 87 projektov dostalo ku koncu októbra na predaj 8 830 bytov v 131 budovách. Celková ponuka bytov predstavovala 561 126 m2. m.

Podľa MIEL-Novostroyki sa ponuka medziročne zvýšila o 8,2 %, Metrium Group - o 18,2 % (podľa počtu šarží), Est-a-Tet - o 15,8 % (podľa celkovej plochy ).

A to aj napriek prevodu časti bytov na bývanie. Ako pripomínajúce Est-a-Tet , koncom roka 2015 boli z bytového formátu do bytov prevedené tieto projekty: v obchodnej triede - oblúkový projekt "", v prémiovej triede - "". Okrem toho niektoré byty v IFC "" a "" získali štatút bytov. („Podľa BEST-Novostroy sa do konca roka plánuje prevod bytov v štvrťroku „“ na bývanie. Presun na bývanie bol tiež oznámený na LCD „“.)

„Tento (rast ponuky – pozn. red.) možno vysvetliť tým, že lokality v Moskve sa naďalej aktívne rozvíjajú na mieste bývalých priemyselných podnikov, podľa niektorých odhadov je plocha priemyselných zón v Moskve asi 18. tisíc hektárov. Zaujímavý je aj fakt, že Mosgorexpertiza tento rok schválila takmer dvojnásobok projektov ako v minulosti (hovoríme o rôznych typoch nehnuteľností), takže je možné, že trend zvyšovania ponuky ešte zosilnie,“ hovorí predseda predstavenstva. predstavenstvo spoločnosti "BEST-Novostroy" Irina Dobrokhotová.

Ponuka novostavieb zároveň rastie oveľa pôsobivejším tempom ako byty. Podľa "" za rok, od októbra 2015 do októbra 2016, sa počet nových budov na predaj na trhu "starej" Moskvy, s výnimkou elitného centra, zvýšil o 40% a bytov - o 54%. (Cm. " ", " ".)

V dôsledku toho sa podľa Est-a-Tet a Miel znížil aj podiel bytov na primárnom trhu s bývaním. Podľa Natalie Shatalina toto číslo v priebehu roka kleslo z 22 % na 19 %. Podľa Est-a-Tet z 24,1 % na 22,8 %. Pre porovnanie: na konci roka 2014 tvorili byty asi tretinu celého trhu s novým bývaním v Moskve – pozri „“.

„Dôvodom poklesu podielu bytov v štruktúre ponuky je uvoľňovanie hromadných projektov bytových projektov, ktoré byty nahrádzajú. Možno tiež poznamenať, že ak každý bytový projekt obsahuje na trhu v priemere tri budovy, tak v bytoch je toto číslo menšie – 1,7 budovy (pri zohľadnení projektov, v ktorých súčasťou ponuky sú byty),“ vysvetľuje generálny riaditeľ MIEL- Nové budovy“ Natalia Shatalina.

Vysoká konkurencia novostavieb a zvýšenie rozpočtovej ponuky bytov v „starej“ Moskve viedli k poklesu podielu bytov na celkovej štruktúre transakcií na primárnom trhu o 10 % v porovnaní so začiatkom roka 2015, od 23.4. % na 13,2 %, pokračuje Shatalina. Úlohu v tomto procese zohralo aj zvýšenie „kvalifikácie“ kupujúcich: ľudia postupom času lepšie rozumejú trhu s nehnuteľnosťami a teraz, vo fáze výberu objektu, počítajú budúce dane a výživné. A v týchto bodoch byty strácajú na bežné byty.

Podľa riadiaceho partnera Metrium Group Maria Litinetskaya sa väčšina dopytu dnes sústreďuje na lacné objekty masového segmentu v hodnote 5 až 7 miliónov rubľov. Ďalej prichádzajú o niečo drahšie alebo menej drahé vzorky: 3-5 miliónov rubľov a 7-10 miliónov rubľov. Byty v komfortnej triede sú teda v súčasnosti najviac žiadané. Naznačuje to aj rast ponuky malometrážnych bytov (do 30 m2). Ak pred rokom boli 6,1 %, tak v III. štvrťroku sa ich podiel zvýšil na 10,5 %.

Ceny

Podľa BEST-Novostroy bola na konci októbra 2016 priemerná cenová hladina v segmente bytov 260 237 rubľov. na štvorcový m - to je o 9% menej ako pred rokom.

„Pokles ceny elektromera na ročnej báze môže súvisieť aj s vypraním určitého objemu bytov (napríklad v júli boli z expozície odstránené najdrahšie pozemky v projektoch Nabokov, Negotsiant a) , as predajom nových projektov s nízkou vyvolávacou cenou,“ vysvetľuje Dobrokhotová.

Podľa Metrium Group do jesene cena metra klesla medziročne o 5,8 %: v 3. štvrťroku 2015 boli priemerné náklady na meter štvorcový v celom segmente bytov 287 800 rubľov, zatiaľ čo v 3. štvrťroku tohto roku to bolo 271 150 rubľov. rubľov. V obchodnej triede sa cena znížila o 6,15%, v masovom segmente - o 1,24%. A pre "elitu" ceny vzrástli o 1,9%.

Est-a-Tet sa prakticky zhoduje s Metrium v ​​hodnotení hĺbky čerpania priemerných nákladov na meter (-5,3 %, na 373 800 rubľov/m2), ale dynamika cien podľa segmentov je opačná. Maximálny nárast cien bol podľa Est-a-Tet v ekonomickom segmente (+3,4 %), po ktorom nasledovali byty luxusnej triedy (+1,4 %). A vážená priemerná cena bytov prémiovej triedy medziročne klesla o 5 %.

Podobne ako BEST-Novostroy, Metrium Group a Est-a-Tet vysvetľujú cenový pohyb najmä zmenami v štruktúre ponuky: uvoľnením nových, lacnejších alebo naopak drahých projektov, zvýšením štádia pripravenosti objektov atď. Vo všeobecnosti nič kardinálne a prevratné.

Ďalšia vec je pozoruhodná: ak v predchádzajúcich rokoch boli náklady na meter v bytových komplexoch vždy výrazne, o 30% nižšie ako v bytových domoch, teraz sa tento rozdiel znižuje alebo úplne zmizne. Podľa "Miel" v segmente "komfort" je priemerná vážená cena za meter štvorcový bytov 148,6 tisíc rubľov a byty - len o 13% menej, 131,8 tisíc rubľov. A podľa štatistík "Metrium Group" podľa výsledkov tretieho štvrťroka 2016 priemerné náklady na meter v bytoch masového segmentu dokonca prekročili náklady v nových budovách: 148 275 000 rubľov. oproti 146 905 rubľov. na štvorcový m.

Shatalina poznamenáva, že maximálny rozdiel v cene bytov a novostavieb sa pozoruje v projektoch v počiatočnej a strednej fáze pripravenosti a minimálny - v projektoch vo vysokej fáze alebo v projektoch, ktoré sú už uvedené do prevádzky. Pre triedu komfortu sú zodpovedajúce čísla viac ako 20% a 6%, pre "business" - viac ako 25% a 12% (s priemerom pre triedu na úrovni 18%).

Dôvod je opäť v štruktúre vety. Ako vysvetľuje odborník, medzi projektmi na vysokej úrovni pripravenosti majú bytové komplexy množstvo charakteristík, ktoré im umožňujú držať pomerne vysoké ceny v pomere k bytom. Jednoducho povedané, vysoká kvalita takýchto komplexov im umožňuje do značnej miery kompenzovať nedostatky formátu.

„V súčasnej situácii na trhu sú väčšina bytových projektov v Moskve objekty v atraktívnej lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou, premysleným konceptom a vlastnou infraštruktúrou,“ poznamenáva Yulia Sapor. - V niektorých projektoch existuje možnosť dočasnej registrácie. Podiel komplexov vysokých cenových segmentov, pre ktorých cieľovú skupinu nie je prítomnosť trvalej registrácie určujúcim faktorom, zároveň tvorí takmer tretinu celej ponuky.“

Ak porovnáme ceny bytov a apartmánov v rámci toho istého projektu - je ich teraz veľa, tak v "komforte" aj v "biznise" je minimálny rozdiel v cene za meter štvorcový 14%, maximálny - 20%. . „Rozdiel v nákladoch medzi bytmi a apartmánmi v rámci toho istého projektu už bude závisieť najmä od špecifických vlastností projektu, štruktúry dopytu po tomto konkrétnom projekte a zvolenej politiky developera,“ hovorí Natalya Shatalina. .

Hranica pre vstup na trh s bytmi sa postupne približuje aj pri novostavbách. Ak v treťom štvrťroku 2015 bola najdostupnejšou ponukou štúdio s rozlohou 16,03 m2. m. v bytovom komplexe za 2,12 milióna rubľov, potom podľa výsledkov tretieho štvrťroka 2016 bol najnižší rozpočet na nákup zaznamenaný v hoteli Vostok, kde si môžete kúpiť štúdio s rozlohou 16,24 m2. m. za 2,28 milióna rubľov (+7,5%), hovorí Maria Litinetskaya. A v nových budovách za rovnaké obdobie minimálna cena klesla o 19% - z 3,38 milióna rubľov. za štúdio s rozlohou 30,8 m2. m na 2,74 milióna za štúdio s rozlohou 25,5 m2. m.

To isté sa deje s priemerným rozpočtom na nákup. Podľa odhadov Est-a-Tet sa v prípade bytov toto číslo za rok zvýšilo o 9,4 %, podľa Miel o 8,9 %. V rovnakom období sa v segmente novostavieb priemerné náklady na byt znížili o 11,6 %, podľa "".

Napriek zníženiu minimálneho rozpočtu na kúpu v novostavbách s bytmi sú však v projektoch s bytmi stále zachované najprijateľnejšie ceny a navyše širší sortiment, zdôrazňuje Irina Dobrokhotová. Takže v rozpočte až 3 milióny rubľov. v Moskve sú na výber len dva projekty a sú ďaleko od centra aj od metra. Sú to (od 2,6 milióna rubľov) a "" (od 2,8 milióna rubľov). V segmente bytov v rozpočte až 3 milióny rubľov. existujú štyri komplexy, vrátane tých v blízkosti metra: "", "", "".

Cenová výhoda oproti bytom z hľadiska celkového rozpočtu spočíva v tom, že kúpa bytov im pomáha udržiavať kompaktnejšie priestory. V business class zariadeniach tohto formátu nájdete štúdiá s rozlohou 15-17 m2. m, a v elitnom segmente - 26-31 m2. m. "Pre byty rovnakých segmentov sú takéto oblasti nemysliteľné," zdôrazňuje Maria Litinetskaya.

Ďalším výrazným plusom apartmánov je dekorácia. Podľa Litinetskaya je podiel dokončených bytov, najmä v prémiových segmentoch, vyšší ako v netrhových bytoch. Napríklad v elitnom segmente deväť z 36 projektov (25 %) obsahuje predmety s povrchovou úpravou a dokonca aj nábytok a domáce spotrebiče.

Dvakrát do roka, 18. apríla a 18. mája, sa konajú dni historického a kultúrneho dedičstva. V týchto dňoch sa otvárajú dvere budov veľvyslanectva, ktoré sú v ostatné dni zatvorené pre návštevy pamiatok, ktoré sa nachádzajú v historických kaštieľoch. Rezidencia švajčiarskeho veľvyslanca, ktorej fotoreportáž z návštevy Vám ponúkame, sa nachádza v bývalom kaštieli Olenina-Dumnov na Malej Kislovskej ulici, 5a/8. Turné sa uskutočnilo v roku 2016.

V 17. storočí sa Ivan Hrozný usadil neďaleko svojho opriného paláca kisloshniks - ľudia, ktorí sa zaoberali prípravou nakladaných uhoriek a kvasu. Kislovskaja Sloboda sa teda objavila v Moskve. Neskôr, už v 18. storočí, si túto oblasť starej Moskvy vybrali aristokrati. V Maly Kislovsky Lane teda Nikolaj Naumov, hlavný seržant Horse Guards, získal veľký pozemok. Jeho usadlosť sa nachádzala na mieste moderných budov s číslami 3 a 5. Na konci uličky stáli dvojposchodové kamenné komnaty, zachované v spodnej časti budovy 5A, ktorá k nám zostúpila, ako bolo zvykom pred vyhláškou. Petra I., ktorý požadoval „vidieť fasádu“ len z vozovky.

V roku 1761 kúpil panstvo poručík jazdeckého pluku Nikolaj Olenin s manželkou Annou. V rodine Oleninovcov sa v roku 1763 narodil chlapec Alyosha, ktorý sa neskôr stal prototypom Mitrofanushky, hrdinu D.I. Fonvizin "Podrast". Mladý Aleksey Nikolaevič Olenin bol do 19 rokov známy ako ignorant, no potom, čo padol do rúk diela D.I. Fonvizin, spoznal sa v Mitrofanushke a urobil dôležité rozhodnutie pre zmenu k lepšiemu. Alexej Nikolajevič totiž dosiahol veľké úspechy v mnohých smeroch – po štúdiách na Drážďanskej delostreleckej škole a na Univerzite v Štrasburgu sa stal členom Ruskej akadémie, Petrohradskej akadémie vied, prezidentom Akadémie umení, stal sa členom Ruskej akadémie vied, r. a neskôr člen Štátnej rady.

V rokoch 1832-1833 si časť usadlosti prenajala rodina I.S. Turgenev a v 40. rokoch 19. storočia. Po návrate z exilu tu býval so svojím švagrom decembrista Z.G. Černyšev. V roku 1873 sa majiteľom domu stal ďalší známy predstaviteľ šľachty - hudobník, študent a priateľ P.I. Čajkovskij V.S. Shilovský. Piotr Iľjič Čajkovskij Šilovského často navštevoval a dokonca raz zložil hravú báseň:
Pamätáte si, ako Kislovsky lane
Nasmerujem svoj beh na Znamenku,
Fandili sme ako sladké rolky,
Spadol zo sporáka priamo do mokrého snehu...

V roku 1894 dostal dom novú fasádu podľa návrhu architekta P.M. Samarin a na štíte sa objavili písmená „VD“ - iniciály jeho nového majiteľa Vladimíra Dumnova, majiteľa známeho vydavateľstva v Moskve, ktoré publikovalo prvé diela Turgeneva a Gogoľa.

Donedávna v tomto dome sídlilo konzulárne oddelenie japonského veľvyslanectva. V roku 2014 tu bola s úsilím a prostriedkami GlavUpDK dokončená obnova. Na počesť 200-ročných diplomatických vzťahov medzi Ruskom a Švajčiarskom bolo staré moskovské sídlo odovzdané švajčiarskemu veľvyslancovi.

Obytný komplex "Rakhmaninov" sa nachádza v centre hlavného mesta na ulici Maly Kislovsky, 3, budova 1. Nachádza sa v tesnej blízkosti všetkých obľúbených kultúrnych pamiatok mesta, no ďaleko od turistických trás.

Bývanie

Elitný klubový dom, v ktorom sa nachádzajú apartmány a penthousy, je zrekonštruovaný objekt zo začiatku 20. storočia. Za fasádami, ktoré developer starostlivo zachoval, sa skrýva high-tech vývoj, pokročilé inžinierske riešenia a moderné dokončovacie materiály. Budova má vysoké stropy (3,8-4 m), panoramatické okná s kvalitnými drevenými dvojitými sklami a samostatné kúrenie.

Oblasť

V blízkosti novej budovy sú Kremeľ, Starý Arbat, známe divadlá, reštaurácie, múzeá a nákupné centrá hlavného mesta. Na nádvorí obytného komplexu "Rakhmaninov" je miesto na pitie čaju a detské ihrisko. Obyvatelia sa budú môcť najesť vo vlastnej kaviarni-reštaurácii na prízemí klubového domu. Všetky domáce záležitosti nových osadníkov pomôžu vyriešiť nepretržitú službu concierge.

Cesta

V pešej vzdialenosti od kaštieľa sú centrálne stanice metra "Arbatskaya", "Aleksandrovsky Sad", "Knižnica pomenovaná po Leninovi". Na území obytného komplexu sa nachádza automatické podzemné parkovisko, v ktorom je auto pristavené na svoje miesto pomocou výťahového mechanizmu.

Každý, kto chce byť v historickej štvrti Moskvy a užívať si každodenné výhľady na okolie Kremľa, by mal venovať pozornosť „Rezidencii na Kislovskom“. Moderný komplex je vybudovaný v štýle 19. storočia, vďaka čomu spĺňa požiadavky súčasnej doby a zároveň nás vracia do minulých období. Toto riešenie umožňuje budove harmonicky zapadnúť do existujúcej zástavby pri zachovaní historického ducha štvrte.

Termíny

Vývojár zatiaľ neoznámil dátum vydania komplexu.

Poloha komplexu

Bytový komplex Residence on Kislovsky sa stavia v centrálnej administratívnej štvrti hlavného mesta na adrese: Bolshoi Kislovsky lane, 9. Majitelia nehnuteľností sa ľahko dostanú do Kremľa (len 700 m) a staníc metra (je ich 5). sú v pešej vzdialenosti).

Miesto je atraktívne nielen dopravnou dostupnosťou, ale aj blízkosťou historických a architektonických pamiatok. Okrem toho sú v blízkosti pešie zóny, vybavené cyklotrasy, obchody, kaviarne a mnoho ďalšieho.

Ekológia územia

Na metropolitné pomery je prostredie v lokalite, kde sa stavia bytový komplex Rezidencia na Kislovskom, vyhovujúce. V Ústrednom správnom obvode sa nenachádzajú žiadne nebezpečné priemyselné zóny, okres však neustále trpí hlukom a znečistením z diaľnic.

Možnosti bytu

Komplex ponúka rôzne možnosti priestorov od 28,4 do 97,4 m2. m.Prenajímajú sa zariadené, dokončené.

Potenciálni kupci

Nehnuteľnosti v "Rezidencii na Kislovskom" oslovia aktívnych a podnikateľov, ktorí chcú stráviť maximum času v epicentre metropolitného života. Formát komplexu bude vyhovovať aj občanom, ktorí často navštevujú Moskvu na služobných cestách.

Komplexná architektúra

Pri výstavbe šesťposchodovej budovy komplexu sa používajú architektonické prvky, ktoré sú súčasťou budov z konca 19. storočia. Vďaka tomu je jedinečný a zároveň osobitý. Komplex sa stane harmonickou súčasťou už vytvoreného architektonického celku okresu.

Parkovisko

Projekt počíta s vytvorením stráženého parkoviska.

Terénne úpravy

Na území Rezidencie na Kislovskom budú realizované sadové a sadové úpravy. Otvorí moderné fitness centrum siete Hard Candy Fitness s cvičebnými zariadeniami, tanečnými štúdiami, bazénom a kúpeľnými priestormi.