Все, что нужно знать, про объединение балкона с комнатой. Объединение балкона с комнатой: идеальное решение для маленькой квартиры Утепление балкона при объединении с комнатой

Наличие балкона или лоджии в квартире всегда было и есть привлекательным моментом для жильцов. А если балкон в квартире не один, то это считается наиболее комфортным. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого маленького пространства к основному помещению квартиры. Ведь это дает массу приятных возможностей.

Балкон или лоджия: дополнительное пространство для квартиры

Самым важным для большинства, конечно же, является увеличение площади жилого пространства в квартире. Иногда лишние два или три квадратных метра позволяют решить массу бытовых проблем.

В частности, размещение на присоединенном балконе рабочего кабинета позволяет решить проблему с невозможностью уединиться для работы или обучения. Балкон, объединенный с детской комнатой, будет отличным местом для детских игр, где можно расположить ящики с игрушками. Или же гардеробная комната на лоджии, присоединенной к спальне, решает проблему с размещением шкафов и комодов для различных вещей. Здесь же можно разместить и гладильную доску, которую всегда так сложно пристроить в маленьких квартирах. Из балкона, прилегающего к кухне можно сделать барную зону или кладовую для хранения припасов. Самым простым и приятным решением для балкона или лоджии будет размещение там комнаты отдыха и релаксации.

Удобные кресла в сочетании красивого вида в больших окнах дают возможность расслабиться, попивая чашку чая или другого любимого напитка в любое время года.

В этом интерьере отлично могут разместиться различные комнатные растения, создавая видимость цветущего сада за городом.

Однако, не все понимают с какими трудностями им придется столкнуться при реализации задуманного - объединение балкона с комнатой.

Для начала следует понимать, что балкон и лоджия это не совсем одинаковые вещи и определить, что же именно находится в имеющейся квартире.

Балкон – это всегда выступающая часть здания, находящаяся снаружи от фасадной стены. Основанием балкона всегда служит выступ плиты-перекрытия. Обычно балкон имеет лишь легкое ограждение .

Лоджия в свою очередь представляет собою нишу внутри фасада здания. Обычно лоджии имеют основательное ограждение со всех сторон.

Эти различия в конструкциях определяют и сложности в присоединении такого помещения к комнате в квартире. Но без разрешительных документов от соответствующих органов не обойтись в любом случае.

Грамотная перепланировка: для чего нужно согласование

Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения. Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа. Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки.

Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного на это плана.

Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений. Такой план могут составить только инженеры в организации, занимающейся эксплуатацией дома. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева. Неверно составленный план или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническим планом, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.

Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения. Но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам.

Как узаконить перепланировку - диалог с юристом (видео)

Как балкон соединить с комнатой: основные этапы

Оставшуюся часть стены, точнее подоконник, можно оборудовать как барную стойку, стеллаж для книг или подставку для цветов или аквариума.

Утепление полученного пространства очень важная деталь. Ведь на балкон нельзя выносить элементы центральной системы отопления. Поэтому стены и пол стоит тщательно утеплить, а при необходимости разместить на них системы дополнительного обогрева, их еще называют теплый пол . Но он отлично монтируется и на стенах.

Далее дело остается лишь за отделкой балкона. Теперь он является частью жилого помещения, а дизайн его лучше сделать аналогичным настроению комнаты, к которой его присоединили. В таком случае факт объединения будет малозаметен.

Совмещение балкона с комнатой: этапы

Объединение комнат и лоджий: особенности ремонта

Процесс перестройки лоджии при присоединении ее к жилой комнате мало чем отличается от присоединения балкона. Происходит также в соответствии с разработанным инженерным планом переделки. Отличие заключается лишь в том, что лоджии сами по себе обычно больше по площади и имеют укрепленное ограждение как минимум с двух сторон. Для перестройки таких помещений можно использовать более тяжелые строительные материалы. Для остекления подходят сложные оконные системы, с раздвижными элементами.

Выносить батареи центрального отопления на лоджии тоже не разрешается. Однако, они в отличие от балконов, меньше промерзают в холодное время года за счет своего расположения внутри фасада.

Функциональное использование таких помещений может быть аналогичным использованию присоединенного балкона, но на лоджии можно размещать тяжелую мебель без опасений нанести вред конструкции здания. А, следовательно, лоджия достаточно большого размера даже может стать дополнительной комнатой в квартире.

Сложности переделки в панельном доме

Строительство панельных домов стало находкой в строительстве многоквартирников в свое время. Эта технология позволяет стоить здание максимально быстро и легко. Однако, такая легкость при строительстве чревата трудностями в отделке, перестройке и даже эксплуатации этих домов в дальнейшем.

Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто не возможен. Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.

Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.

Поэтому задумав объединить балкон с комнатой в панельном доме нужно быть готовым к тому, что оно будет ограничено оставшимся после разбора окна и балконной двери подоконника. Но и он может стать красивой частью интерьера, если грамотно обыграть его.

Стоит ли: все «за» и «против»

При всех прекрасных возможностях, получаемых при объединении балкона и комнаты, многие специалисты в строительстве и перепланировке помещений рекомендуют хорошо подумать, прежде чем приступить к активным действиям в этом направлении. Следует трезво оценить все предстоящие трудности и затраты и сравнить их с полученным результатом. Будет ли это выгодно? Настолько уж необходимо присоединять открытое пространство балкона с квартирой? Ведь изначально балкон и лоджии задуманы именно как открытое пространство.

Лоджия - один из элементов квартиры, представляющий собой балкон, только больших размеров. Поэтому объединяя лоджию и комнату можно получить дополнительное пространство. Стоит ли производить объединение комнаты с лоджией - решать именно Вам. Как во всех переделках помещений, здесь есть свои плюсы и минусы.

Плюсы заключаются в том, что у Вас пространство комнаты значительно увеличится, а следовательно появится дополнительное пространство для , зимнего сада, уголка для отдыха и т.д.

К минусам можно отнести то, что не всегда перегородка между лоджией и комнатой убирается полностью, иногда остаются неприглядные выступы, которые необходимо как-то задекорировать.

Совмещение балкона с комнатой

Перепланировка и совмещение балкона с комнатой состоит в том, чтобы демонтировать перегородку между ними. Однозначно убираются дверные и оконные проемы. Если подоконник и часть стены под ним необходимо оставить, то его можно обыграть как барную стойку, какие-то шкафчики для мелочей или тумбочку под телевизор.

Если же перегородка, подоконник и стена под ним убираются полностью, то все равно остаются боковые выступы в стене. Их можно переделать в колонны, стойки или другие декоративные элементы.

Утепление лоджии совмещенной с комнатой обязательный пункт перепланировки. Какой бы теплой не была лоджия и на какую бы сторону света не выходили Ваши окна, лоджия должна быть утеплена очень и очень хорошо. Для этого используются дополнительные батареи, паро- и гидроизоляция стен, теплые полы и качественные стеклопакеты.

Важно! Очень часто различные управляющие инстанции дополнительные батареи не разрешают выводить в лоджию. Об этом лучше узнать в Вашем архитектурном бюро.

Чтобы преобразовать новое освободившееся пространство, нужно включить всю вашу фантазию и результаты не заставят себя ждать.

Если лоджия, объединенная с комнатой планируется как одно большое помещение, то и по стилю, цвету и характеру она должна соответствовать данной комнате.

Если лоджия совмещенная с комнатой планируется, например, под кабинет, то она может существенно отличаться от . Только учтите, что визуально это все должно быть плавно и текуче, т.е. переход со спальни в кабинет не должен быть резким и сразу бросаться в глаза.

Пробуйте, включайте фантазию, читайте модные и Вы станете настоящим дизайнером своего жилища.

7948 0 1

Как самому сделать капитальное утепление лоджии

Так уж в нашей стране повелось, что в первую очередь ремонтируется квартира и туда зачастую уходят практически все свободные средства. В результате большинство хозяев решается делать утепление лоджии своими руками. В свое время на эти грабли пришлось наступить и мне, но как говорят оптимисты, все, что делается в этом мире, делается к лучшему. Теперь я знаю, как утеплить лоджию своими руками и в этой статье я постараюсь, как можно более подробно расписать весь этот процесс для вас.

Общие, основополагающие правила

Перед тем, как самому делать какие-либо работы в многоэтажном доме, нелишним будет выяснить ряд основополагающих вещей, несоблюдение которых может впоследствии повлечь за собой довольно серьезные неприятности.

Лоджия или балкон

Пока я не сталкивался с обустройством лоджии, не знал, что чуть ли не большая часть наших добропорядочных граждан довольно туманно представляют себе, чем лоджия вообще отличается от балкона.

Так вот лоджией принято считать выдвинутую за пределы фасадной стены железобетонную плиту межэтажного перекрытия, которая с обеих сторон поддерживается капитальными простенками. Длина конструкции зависит от планировки жилья, но чаще всего это 6 метров или 4 метра.

Лоджия может захватывать одну или две комнаты одновременно, но в любом случае она не может быть меньше ширины одной комнаты по фасадной стене.

В свою очередь балкон, это только часть выдвинутой плиты перекрытия. Зачастую его габариты меньше, чем ширина смежной комнаты. А самое главное отличие в том, что он не имеет боковых несущих простенков. Балкон держится только за счет прочности плиты, соответственно его несущая способность гораздо ниже.

В сталинке и хрущевке, по нормативам СНиП, предельная нагрузка 1м² балконной плиты не превышает 200кг. А теперь посчитаем:

Площадь стандартного балкона колеблется в районе 3м², это 600кг максимум;
Капитальный парапет из пустотелого облицовочного кирпича или газобетона будет весить не менее 150кг;
Еще около 100кг выйдет современное остекление;
Стяжка, облицовочные листы, штукатурка и вес самого утеплителя, по кругу составят еще около 200кг.

Итого, правильное утепление балкона будет весить в районе 450кг. Если добавить к этому вес балконной мебели с инструментом или цветочными горшками, то поневоле задумаешься, стоит ли вообще связываться с подобным утеплением. Плюс таким балконам уже более полувека, а значит их прочность еще ниже.

Несущая способность плиты на лоджии примерно в 2 – 3 раза выше, чем у балкона. Эти характеристики лоджия получила благодаря боковым несущим простенкам. Поэтому фактически варианты и способы утепления, здесь могут быть какие угодно.

Объединение лоджии с комнатой

Сейчас многие хозяева в погоне за полезной площадью решают лоджию или балкон объединить с комнатой. Что касается балкона, то здесь я бы вообще не советовал этим заниматься. Во-первых, вы никогда не получите официальное разрешение на такие работы. А во-вторых, как я уже говорил, это слишком рискованно в виду низкой несущей способности балконной плиты.

Проще всего организовать присоединение к комнате в домах, построенных по проекту «П44Т». В народе такой проект называют свободной планировкой. Здесь никаких преград со стороны контролирующих органов не будет.

В стандартных типовых высотках лоджию под жилое помещение переоборудовать несложно. Вся проблема в этих самых контролирующих органах. Один мой знакомый долго выяснял, является ли перепланировкой такое объединение и что для этого нужно.

В итоге он устал сражаться с чиновниками, просто утеплил лоджию и убрал балконный блок (двери с окном). Тумбу с базирующимся на ней он превратил в импровизированную барную стойку. Теперь комната и объединенная с ней панорамная лоджия напоминают квартиру студию. Как оказалось, это вполне приемлемый вариант и он перепланировкой не считается.

Перед тем как самостоятельно с фасадной стеной что-либо делать, нужно получить разрешение. И в данном случае самые главные «разрешатели» это чиновники из БТИ. Если разрешения не будет, то пока вы живете в квартире, все будет в порядке, но вот если захотите ее продать, начнутся проблемы с оформлением.

Процесс утепления лоджии

Теперь пришло время поговорить, как правильно утеплить лоджию. Для тех, кто решил делать все своими руками пошаговая инструкция это ключ к успеху. Поэтому я дальше постараюсь, основываясь на собственном опыте расписывать все до мелочей.

Остекление лоджии

Раньше в подобных местах, как правило, устанавливались легкие самодельные деревянные рамы с одним стеклом. На тот момент просто ничего другого не было. А стандартную деревянную раму с двумя стеклами достать было весьма проблематично, плюс она не влезала по габаритам. Вот такое чудо советского дизайна стояло и на моей лоджии.

Оборудовать какое-либо утепление с такими рамами занятие глупое и бесполезное. Поэтому, раздумывая с чего начать, я решил демонтировать старую раму и поставить на ее место современный пластиковый вариант со стеклопакетами.

С демонтажем старых рам у меня проблем не возникло, вас же хочу предостеречь: если на вашей лоджии стоят такие рамы, то сначала повытаскивайте из них стекла. И только после этого можете снимать сами рамы. В противном случае, стекло выпавшее с верхнего этажа, может наделать много беды.

После вызова замерщика не стесняйтесь его «доставать» вопросами и попросите, чтобы он объяснил вам свои действия. Дело в том, что я в свое время понадеялся на профессионализм человека и в результате мне доставили рамы на 200 мм короче оконного проема.

Здесь есть один нюанс. Как сказали мне ребята приехавшие устанавливать окна, ширина опоры должна быть не менее 50 мм и устанавливается такая площадка строго горизонтально.

В моем случае стоял обычный, еще советский парапет из тонкого проката. Плюс этот парапет был перекошен, развал на шести метрах составлял порядка 100 мм. В результате мне пришлось доплачивать людям за монтаж пятидесятого уголка.

Хотя если парапет бетонный или кирпичный, то считайте, что вам повезло. На такие капитальные конструкции рамы установить намного легче. Но в любом случае нужно посоветоваться с теми, кто будет устанавливать.

Опять же, исходя из собственного опыта, хочу дать еще один совет. Если лоджия длинная, а квартира находится на высоком этаже, лучше разделить всю конструкцию на несколько секций. У меня было 2 секции по 3 метра и на седьмой этаж эти окна пришлось поднимать около трех часов. Хорошо, что момент доставки был оговорен заранее, так бы пришлось платить еще и за это.

Монтаж парапета

Как я уже говорил, идеальный вариант, когда у вас изначально по проекту предусмотрен капитальный парапет. Мне же пришлось «городить» практически все заново. Первой мыслью было срезать решетку до опорного уголка под оконные рамы и выложить парапет из газобетона или облицовочного кирпича.

Облицовочный кирпич, это, безусловно, красиво, но чтобы его положить, нужно быть каменщиком, делать как попало здесь нельзя. С газобетоном все гораздо проще, так как он имеет четкие формы, а главное монтируется не на цементно-песчаный раствор, а на строительный клей.

Но здесь «выплыла» другая проблема. Оказывается газобетон нужно качественно оштукатуривать снаружи, иначе он напитается влагой и начнет активно разрушаться. Плюс его утепляющие качества исчезнут полностью.

Штукатурить газобетон, свесившись через парапет своими руками снаружи, причем на седьмом этаже, я честно сказать, не решился. Не то, чтобы я уж совсем не умел штукатурить, просто мало ли что, работа на высоте штука опасная.

В результате я остановился на клинкерных панелях без утепления, очень уж мне понравился вид красивой кирпичной кладки. Клинкерной панелью называют лист, отделанный клинкерной плиткой, в моем случае это была кирпичная кладка. В качестве основы берется асбоцемент или водостойкий OSB. Можно конечно взять панель с утеплением, там за основу берется пенополиуретан, но она стоит чуть не вполовину дороже.

Так как опорный уголок под оконную раму был выдвинут немного за решетчатый металлический парапет, с наружной и с внутренней стороны решетки я горизонтально закрепил 4 ряда деревянных брусков. Они потом стали несущей рамой для наружной отделки и внутреннего утепления.

Снаружи шел брусок толщиной 30 мм, изнутри был установлен брус толщиной 50 мм. Плюс изнутри, между горизонтальными брусками, с шагом около метра, я смонтировал вертикальные направляющие. Вся эта конструкция была стянута и зафиксирована длинными саморезами и металлическими хомутами. Вертикальные и горизонтальные бруски между собой фиксировались уголками.

Клинкерные панели собираются как пазлы конструктора, фасадная часть получается цельная. Сами панели я прикручивал к деревянной обрешетке саморезами с пресс-шайбой. Плюс, для верности, каждую панель в 3 – 4 точках фиксировал к старому металлическому решетчатому парапету.

Для этого использовал П-образные железные хомуты со съемной перемычкой. Саморезы и хомуты с наружной стороны позже замазал затиркой. Это достаточно просто и между клинкерными плитками ее не видно.

В конце все щели изнутри задул монтажной пеной. В итоге у меня получился сплошной фасад в виде идеальной кирпичной кладки. Кстати, фирмы изготовители таких наружных панелей дают гарантию на свой товар от 30 лет.

Если возиться с парапетом никак не хочется, можно обойтись вообще без парапета. В этом случае ограждение срезается полностью, а вместо него монтируется, грубо говоря, большая пластиковая оконная рама. Делают это те же фирмы, что занимаются окнами и называется такая конструкция «Французский балкон», но цена такого удовольствия солидная.

Пару слов о выборе утеплителя

Вопрос чем лучше утеплить лоджию достаточно спорный. Вообще существует несколько основных претендентов, но все зависит от размеров бюджета и желания самостоятельно поработать.

Классический и пока еще самый любимый народом материал это пенопласт с плотностью 25кг/м³ . Он легкий, не боится воды, довольно прост в монтаже, а больше всего привлекает, естественно, низкая цена пенопласта.
На мой взгляд, единственный недостаток пенопласта это его горючесть, но сказать правду, этим недостатком страдает большинство утеплителей используемых в подобных конструкциях;

Также относительно дешево обойдется минеральная вата . Раньше использовалась стекловата, но это плохой выбор, она боится воды и быстро слеживается. Плюс для ее монтажа нужно надевать перчатки и респиратор. Иначе стекло зайдет в кожу, и вы будете долго чесаться.
Гораздо проще монтировать мягкие маты минеральной ваты, такая жесткая защита с ней уже не нужна;
Но если покупать, то лучше всего остановить свой выбор на плотных базальтовых плитах , этот материал при необходимости можно даже штукатурить. Хотя запомните, любая вата не горит, но боится влаги;

Самый модный нынче материал это экструдированный пенополистирол или Пеноплэкс , как у нас его принято называть. В сущности это тот же пенопласт, только сделанный по другой технологии. Но если пенопласт считается частично паропроницаемым материалом, то его экструдированный собрат является абсолютным гидроизолятором.
Теплопроводность у него на треть ниже, это значит, что там, где монтируют пенопласт толщиной в 50 мм, можно использовать экструдированный пенополистирол толщиной в 30 мм.
Но лично мне Пеноплэкс нравится за высокую механическую прочность. Этот материал используется для утепления дорожного полотна, поэтому его запросто можно укладывать в сухую или мокрую для пола;

На данный момент самым дорогим на рынке утеплителей является пенополиуретан . Это жидкий утеплитель, который можно напылять на поверхность с любой геометрией. В итоге вы получаете сплошной утепляющий панцирь, без каких-либо зазоров или мостиков холода. У такого покрытия отличная звукоизоляция.
По своим характеристикам пенополиуретан отчасти напоминает экструдированный пенополистирол. Проблема в том, что помимо своей высокой стоимости, полиуретановая пена может наноситься только при помощи специальных компрессоров, самостоятельно вы это не сделаете;

Несведущим людям часто вместо полиуретановой пены предлагают утеплить лоджию пеноизолом, его напыляют также как и пенополиуретан. Так вот я вам этого делать не советую.
За малопонятным, мудреным названием прячется обычный пенопласт, с той лишь разницей, что напыляется он в жидком виде, соответственно и денег за это попросят не мало. А зачем платить больше, если можно купить листы пенопласта и сделать практически, то же самое, только минимум в 3 раза дешевле.

Из соображений экономии люди иногда утепляют пол на лоджии гранулами керамзита . Керамзит это пористая, вспененная и обожженная глина. Вещь в принципе хорошая, но керамзит материал сыпучий и подходит только для пола. Кроме того он боится влаги, а самое плохое, что толщина такой насыпи стартует от 150 – 200 мм. Соответственно использовать его можно только в квартирах с высокими потолками;

Есть еще такой «нарядный» утеплитель как пенофол . Это полотно вспененного полиэтилена, покрытое с одной или с обеих сторон фольгой. По своей структуре пенофол отчасти напоминает поролон. Но толщина этого материала всего 10 – 15 мм. Поэтому в нашем случае он может использоваться лишь как вспомогательное, дополнительное утепление.

Я вообще считаю, что утепление должно быть комплексным, только тогда оно будет надежным и эффективным. То есть нельзя упираться только в один вид утеплителя, его нужно чем-то дополнять.

Утепление фасадного парапета и несущих простенков

Из соображений экономии, для стен и потолка я использовал плиты пенопласта толщиной 50 мм. Конечно, лучше было бы смонтировать экструдированный пенополистирол, но он дороже примерно в 2 – 3 раза.

А самый простой выход, это вызвать специалистов, заплатить и пусть они зальют все полиуретановой пеной, но столько денег у меня на тот момент не было, все запасы «съел» квартирный ремонт.

Как вы помните, каркас из деревянного бруса толщиной в 50 мм у нас уже смонтирован. Теперь осталось порезать листы пенопласта четко по размерам готовых ниш и как можно плотнее вставить их туда, а оставшиеся мелкие зазоры залить монтажной пеной.

Но коэффициент теплопроводности у древесины в несколько раз выше, чем у пенопласта, поэтому деревянный каркас будет являться своеобразным мостиком холода.

По большому счету на это можно было бы не обращать внимания, но мы ведь делаем для себя, поэтому следующим слоем я по всей внутренней поверхности парапета, сплошным полотном закрепил фольгированный пенофол. Причем пенофол нужно крепить фольгой вовнутрь комнаты, так отражение тепловых лучей будет на порядок выше.

В качестве финишной облицовки я выбрал деревянную вагонку. Соответственно под нее мне нужны были направляющие. Для этого я поверх пенофола прямо на горизонтальные каркасные деревянные брусья закрепил еще один брусок сечением 30х40 мм.

Дело в том, что минимальная толщина несущих брусков под деревянную обрешетку составляет 25 мм, если взять тоньше, то они могут потрескаться, когда будете забивать гвозди или вкручивать саморезы.

Помимо деревянной вагонки на такую обрешетку можно монтировать пластик или МДФ панели. В общем, все что нравится, при желании даже гипсокартон для оштукатуривания.

Если вместо пенопласта вы выберите плиты базальтовой ваты, то последовательность будет немного иной. Как я уже говорил, любая вата боится влаги, поэтому перед ее монтажом нужно будет закрепить слой гидроизоляции.

Ведь снаружи у нас клинкерная панель, а изнутри фольгированный пенофол. Оба эти материала являются паронепроницаемыми. Соответственно вместо дорогой пароизоляции можно смело ставить дешевый технический полиэтилен. В остальном утепляющий пирог будет таким же.

Что касается простенков, то на них также набивается деревянный брус 50х50 мм. После чего вставляются листы пенопласта, накладывается пенофол, крепится несущая обрешетка под вагонку и дальше идет собственно сама вагонка. Естественно под вату придется дополнительно подстелить полиэтилен.

Утепление потолка

Потолок можно утеплять двумя способами. Об одном я вам в сущности уже рассказал. Он делается точно так же, как мы утепляли боковые простенки.

Только деревянные бруски анкерами крепятся к потолку, а пенопласт не просто вставляется в ниши, но еще дополнительно приклеивается к потолку. Дальше все как обычно, накладываем пенофол, фиксируем его контр обрешеткой под вагонку и зашиваем потолок вагонкой.

Но я решил пойти более простым путем: в этом варианте деревянная обрешетка вообще не предусмотрена. Листы пенопласта здесь просто приклеиваются к железобетонной потолочной плите. Эти плиты абсолютно ровные, поэтому проблем с фиксацией, как правило, не возникает.

Пенопласт можно клеить на «Жидкие гвозди», монтажную пену или строительный клей Ceresit CT83. Но во всех этих случаях бетонную плиту желательно пару раз покрыть грунтом.

Клей «Жидкие гвозди» продается в тубах, приспособленных под строительный пистолет. Этот клей нужно сначала намазать на лист утеплителя, приложить этот лист к потолку и сразу оторвать. Дальше клей должен немного подсохнуть в течение 5 – 7 минут. После этого лист можно приклеивать окончательно;
Монтажная пена наносится на утеплитель произвольным узором и сразу прикладывается к потолку. Но этот лист придется с интервалом в 10 – 15 минут прижимать к потолку несколько раз. Общеизвестно, что пена расширяется и пока этот процесс не закончится, лист будет отходить от потолка;
Мне больше всего нравится Ceresit CT83. Это сухая смесь, которая разводится водой, инструкция есть на упаковке. Изначально она создавалась для приклеивания Пеноплэкса, но так как эти материалы имеют одинаковую основу, данная смесь хорошо подходит и для пенопласта. Наносится она зубчатым шпателем с глубиной гребенки до 10 мм.

После того как я сплошным слоем приклеил пенопласт к потолку, задул зазоры пеной и клей окончательно схватился, я решил оштукатурить свой потолок поверх пенопласта. Сделать это не сложно, последовательность работ примерно такая:

Изначально поверх пенопласта, все тем же гребенчатым шпателем я нанес слой клея Ceresit CT83. Можно использовать стартовую шпаклевку, но под нее нужно будет наносить грунт на пенопласт;
Пока клей не застыл, я аккуратно шпателем утопил в него серпянку (армирующую стекловолоконную сетку);
После этого, через утеплитель перфоратором в железобетонной плите делаются отверстия глубиной 30 – 40 мм. На каждый лист примерно по 4 – 5 штук;
В эти отверстия вставляются пластиковые дюбеля-зонтики и фиксируются в них намертво. Такой дюбель состоит из пластикового корпуса с зонтиком и центрального штока. Так вот сначала до упора вставляется сам корпус дюбеля, а после забивается центральный шток;

На последнем этапе наносится слой финишной штукатурки.

Если у вас с оштукатуриванием проблема, а деревянную обрешетку под вагонку крепить лень, то можно сделать еще проще. В этом случае полотно фольгированного пенофола попросту приклеивается к пенопласту.

Если вы решите клеить пенофол к пенопласту, внимательно выбирайте клей. В инструкции должно быть указание на то, что он подходит для этих материалов. В противном случае пенофол или пенопласт может разъесть растворитель, находящийся в составе клея.

Утепление пола

Вот наконец-то мы добрались до обустройства полов. Этот этап считается одним из основных. Самый простой выход это установить деревянную обрешетку, заложить в полости утеплитель и зашить все это половой доской. Но такой «пирог» заберет не менее 70 мм.

Я же хотел сделать пол как можно тоньше, плюс установить под него электрическую систему «Теплый пол». Поэтому решил обойтись без обрешетки, а в качестве основного утеплителя взял высокопрочный экструдированный пенополистирол.

Раньше у меня на балконе лежал линолеум, так что снять его и зачистить бетонную плиту до идеального состояния не составило большого труда. В моем случае плита оказалась ровной, если у вас с полами дело обстоит иначе, то придется заливать небольшую стяжку. Пеноплекс укладывается только на идеально ровную поверхность.

Если у вас нет должного опыта по выравниванию стяжки, то лучше купите самовыравнивающиеся составы. Они, конечно, обойдутся дороже, чем цементно-песчаный раствор, но вы ведь не зал заливаете, а всего лишь лоджию, на нее материала не так много нужно.

Перед любым утеплением железобетонный пол лоджии нужно обязательно гидроизолировать. В качестве гидроизоляции я использовал технический полиэтилен. Он застилается сплошным шаром с заходом на смежные стены, чуть выше уровня финишного покрытия. Потом излишки срезаются.

Теперь пришло время установки пеноплекса. Здесь ничего сложного нет. Листы пеноплекса по бокам оборудованы стыковочными пазами, в итоге настил получается ровным и красивым.

Теплый пол можно оборудовать по-разному. Если у вас есть официальное разрешение на перепланировку и лоджия оборудуется под жилое помещение, то лучше всего будет уложить водяной теплый пол и запитать его от вывода радиатора, который вы уберете, когда будете сносить тумбу под оконным блоком.

Электрические теплые полы бывают 2 видов, пленочные и те, в которых используется нагревающий кабель. Маты с нагревающим кабелем, как впрочем, и трубы водяной системы положено закладывать в стяжку. Развозить грязь и заливать стяжку мне не хотелось, поэтому я выбрал пленочный пол.

Пленочные полы укладываются довольно просто. На уложенный ранее экструдированный пенополистирол настилается фольгированный материал под названием изолон. Насколько я понял, это одна из производных пенофола.

Дальше поверх изолона укладываются сами нагревательные элементы и термодатчик. Панель управления монтируется на стене неподалеку. Сверху все накрывается полиэтиленовой пленкой и можно приступать к монтажу ламината.

Радует то, что в комплекте такой системы идет весь материал, до мелочей. У меня был даже диск с видео инструкцией. То как самостоятельно смонтировать такую систему, показано на видео в этой статье.

По правилам планки ламината должны монтироваться вдоль лоджии. Но как я не старался, замки стыковались плохо и постоянно расходились. В итоге я оставил в покое это безнадежное занятие и смонтировал ламинат поперек лоджии. Благо планки как раз помещались по размеру, даже немного подрезать пришлось.

Вывод

Я не считаю себя заправским строителем. И если я, обладая, лишь общими навыками работы традиционным домашним инструментом смог своими руками сделать капитальное утепление лоджии, то значит и вам это под силу, главное не бояться. На фото и видео в этой статье дан дополнительный материал по теме. Если у вас остались вопросы или есть, что добавить, пишите в комментарии, побеседуем.

7 сентября 2016г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!

Если в вашей квартире не так много места, а на большом балконе складируются вещи, самое время подумать о том, чтобы превратить его в полноценную жилую площадь. Для этого мы рекомендуем выполнить объединение лоджии с комнатой. Данный вариант «расширения» является важным и сложным видом работ, даже если речь идет только об удалении балконного блока. Итак, давайте рассмотрим, какие варианты объединения существуют.

При частичном совмещении, сохраняется стена, которая будет зонировать пространство. Такой вариант позволит получить еще одну жилую комнату, особенно, если объединение с квартирой будет сопровождаться утеплением балкона. Это самый облегченный вариант объединения, при нем происходит только демонтаж дверной и оконной коробок. Образовавшийся проем облагораживается откосами и уголками. Нижняя подоконная часть стены выравнивается с помощью гипсокартона и на нее устанавливается столешница. Она может быть из ЛДСП или камня. Такой вариант расширения пространства комнаты, самый распространенный и часто заказываемый проект в нашей компании.

При таком способе, подоконная стена не сохраняется. Помещения плавно перетекают друг в друга при помощи декоративной арки. Это отличный вариант для небольшой спальни, чтобы добавить в нее естественного света или обустроить рабочий кабинет. Очень популярная услуга среди наших заказчиков - объединение лоджии с кухней по выгодной цене. Дополнительное пространство задействуется в качестве столовой, оранжереи или бара. Выбирая арочное совмещение лоджии с комнатой в компании «Альянс Спецстрой» вы получаете профессионально оформленный красивый балкон с неординарными дизайнерскими решениями, высокое качество исполнения работ нашими специалистами в кратчайшие сроки и без привлечения рабочих со стороны.

Цена полного объединения кухни или комнаты с балконом будет существенно выше, чем в предыдущих двух вариантах, так как подлежат демонтажу все элементы конструкции – балконный блок, стена и пороги. Последние разрешено убирать только в монолитных зданиях, в панельных же – запрещено. В итоге получается одна большая комната. Для малометражных квартир – это лучшее решение, чтобы рационально использовать все пространство.
Мы рекомендуем заранее позаботиться о проекте совмещения, ведь вам необходимо будет получить согласие от соответствующих органов. Сделать это будет гораздо проще до ремонта, чем пытаться узаконить перепланировку постфактум.

Относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов , такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример "неправильной" гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек , который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

поэтажный план с экспликацией
копию правоустанавливающих документов на квартиру

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.