Платежи за отопление в многоквартирном доме. Как рассчитывается плата за отопление по счетчику и без в многоквартирном доме

Тепло / Счетчики и учет тепла

Плата за отопление одна из главных статей расхода на коммуналку. Можно ли на ней сэкономить? Теоретически такую возможность дает установка квартирного счетчика отопления. Ну а на практике?

Счетчики тепла и экономия на оплате отопления в Москве

В квартире жара, форточки открыты, тепло уходит на улицу… Казалось бы самое простое решение - поставить на батареи регуляторы, а на стояки отопления - счетчики. Результат: расход тепловой энергии под контролем.

Тут, правда, возникает техническая сложность: если в квартире несколько стояков отопления, то и счетчиков надо ставить несколько. Однако в современных многоквартирных домах это проблема решена: разводка отопления сделана таким образом, что система теплоснабжения квартиры имеет один вход и один выход.

И тем не менее установка счетчиков тепла в Москве, по факту, невозможна. Столичные коммунальщики отказываются принимать показания квартирных приборов учета тепла и упорно присылают квитанции с начислениями за отопление, рассчитанными по нормативам. Чем объясняется такая позиция?

Ниже приводится официальный ответ, который был дан на сайте « Центра координации ГУ ИС» (расчитывает плату за коммунальные услуги) города Москвы. Прочитайте. Ну если говорить по сути, коммунальщики требуют выполнения двух условий: приборы учета тепла должны стоять не менее чем в 50% квартир, а решение о переходе на учет тепла по показаниям квартирных счетчиков должно принять общее собрание жильцов дома.

Как перейти на оплату отопления по показаниям квартирного счетчика тепла в Москве? Официальный ответ

Вопрос: Как перейти на оплату услуги « отопление» в соответствии с установленными индивидуальными приборами учета?

Ответ: Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, полностью регламентируется организация оплаты за отопление жильцами при установке приборов поквартирного учета. Приборами квартирного учета тепла могут служить квартирные счетчики тепла или распределители. Помимо квартирных приборов учета, в здании должен быть, в первую очередь, установлен общедомовой счетчик тепла, по показаниям которого производятся расчеты с поставщиком.

Следует учитывать, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома. Собственник жилого помещения многоквартирного дома не имеет право устанавливать иной порядок оплаты за коммунальные услуги и ресурсы, чем тот, который установило общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 определен минимальный порог оборудования здания квартирными приборами учета в размере 50% от общего количества отапливаемых помещений. В связи с изложенным, вопрос об установке ИПУ тепловой энергии и переходе на расчеты по их показаниям должен решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Учет тепла, приборы учета, поквартирный учет тепла, теплосчетчики, распределители тепла – все эти понятия в нашем быту появились относительно недавно, но уже успели стать у всех на слуху.

О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

Внедрение в квартиры теплосчетчиков позволит вести точный учет энергозатрат в системах теплоснабжения, а квартиросъемщики смогут получать столько тепла, сколько они сами того захотят и платить только за то, что они потребили. Многообещающие фразы привлекают и в тоже время настораживают. У потенциальных покупателей возникают вопросы. Как платить за тепло по счетчику? Почему я все еще плачу по-старому? Какова экономия со счетчиком тепла? Вот самые распространенные…

Ответы на все вопросы прямо или косвенно сводятся к Постановлению правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» №307. Этот самый документ – весьма запутан различными вариантами и примерами оплаты по счетчику. Оказывается, кроме индивидуального прибора учета могут устанавливаться и общедомовые, что непременно усложнит процесс расчетов. Каждый из нас, установив счетчик учета тепла, может думать о значительной экономии средств и оплаты лишь только за потребленное тепло. На деле оказывается иначе, и квитанция платежки с кругленькой суммой, которая ну никак не вписывалась в смету расходов тому доказательство. Для разъяснения ситуации стоит рассмотреть несколько вариантов оплаты по счетчикам.

Оплата по индивидуальному счетчику

Согласно Постановлению №307 (п.16 раздел 3) жильцы многоквартирного дома оплачивают за тепло по показаниям индивидуальных внутриквартирных счетчиков. Те, у кого счетчиков нет, оплачивают за потребленное тепло по общим нормативам потребления.

На практике дело обстоит иначе. Несмотря на то, что закон предусматривает плату за тепло по показаниям счетчика, закон также не исключает необходимость оплаты за потребление тепла на общие нужды. А, как известно, общедомовое потребление тепла – это 40% потребления тепла во всем доме. И потребителям придется взять на себя ответственность платить не за тепло в своей квартире, а еще и за тепло в доме.

Оплата по общедомовому счетчику тепла

Согласно Постановлению №307 (п.2 приложение №2), при оборудовании многоквартирного дома общими (квартирными) приборами учета и отсутствии индивидуальных приборов учета тепла размер платы за отопление в жилом помещении рассчитывается в следующем порядке. Общая площадь жилого помещения (или общая площадь всего дома) умножается на среднемесячный объем потребления тепловой энергии за прошлый год и тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ (руб./Гкал).

Если информация об объеме тепловой энергии за предыдущий год по каким-либо причинам не известна (счетчики в прошлом году не были установлены), то жильцы оплачивают за потребленное тепло по общим нормативам, установленными законом.

Оплата по общедомовому и индивидуальному счетчикам тепла

Постановлением правительства РФ предусмотрена ситуация, когда в многоквартирном доме установлены одновременно общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла. В этом случае плата за потребленный ресурс вычисляется, исходя из показаний индивидуального счетчика, и также учитываются показания общедомового прибора учета. Это означает, что данной категории жильцов придется платить за внутридомовые потери тепла, а также за перерасходы, которые допускают соседи без приборов учета тепла. Весь этот процесс регулируется на основании положения 22 Постановления РФ №307.

Категория жителей многоквартирного дома с общедомовыми приборами учета тепла, которая не имеет индивидуальных приборов учета тепла, оплачивает за потребление ресурса по общим нормативам, принятыми властями согласно пункту 19 Постановления РФ №307.

В идеальном случае, когда в многоквартирном доме установлены общедомовые счетчики и во всех квартирах индивидуальные счетчики тепла, плата за потребление ресурса основывается на пункте 23 Постановления РФ №307. Здесь начисления происходят по схеме, аналогичной формуле для вычисления потребления тепла для общедомовых счетчиков (вариант 2).

Рассматриваемый вариант подразумевает абсолютно равные условия оплаты за потребленный тепловой ресурс. Все жильцы помимо собственно потребленного тепла оплачивают только за внутридомовые энергопотери, а перерасходы тепла исчезают.

Подводя итог и вновь анализируя Постановление №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», нужно напомнить о подводных камнях, которые подстерегают плательщиков. Неосведомленный будет думать и надеяться, что платить ему за тепло придется только по счетчику, забывая о неответственных соседях и общедомовых приборах учета. Сейчас невозможно отследить схему начислений платежей за потребление теплоресурса со стороны коммунальщиков, остается надеяться только на их честность. Но, к нашему сожалению, жильцы не верят коммунальщикам и сомневаются, обращаясь с частыми жалобами о нарушениях в начислениях коммунальных платежей.

Практически в любом многоквартирном доме имеются различные блага цивилизации, делающие жизнь достаточно комфортной. Кроме воды, газа и электричества имеется и отопление в квартире, играющее особую роль в обеспечении тепла и комфорта. Но за такое удовольствие приходится каждый месяц платить, как, впрочем, и за другие виды коммунальных услуг.
Многих жильцов квартир, получивших квитанцию за горячую воду, электричество и за тепло, наверняка интересует вопрос: «Как рассчитывается плата за отопление?». В этой статье мы попробуем в этом разобраться.

Как работает отопительная система многоквартирных домов

Несмотря на то, что тарифы с каждым годом всё больше растут и большинство жильцов стали переходить на автономный отопительный прибор, вопрос о том, каким образом в квартире появляется тепло, волнует многих.

Ни для кого не секрет, что каждый многоквартирный дом подключён к центральной системе отопления, ведущей своё начало с входных задвижек, которые отсекают здание от транспортной дороги. По фланцу этих задвижек и осуществляется разделение зон ответственности тепловиков и жилищников.

Система центрального отопления имеет следующие важные составляющие:

• Врезки ГВС на подающем и обратном трубопроводе.
• Элеватор отопления – самый главный узел. Именно он снабжает многоквартирный дом отоплением.
• Домовые задвижки – с их участием происходит отсекание контура отопления. В зимний период они открываются, а в летний – перекрываются.
• Сбросы – вентиля, главная задача которых – осушение или перепускание системы.

Особого внимания заслуживают термины «розлив» и стояки. О них вы наверняка слышали в каждом начале отопительного сезона. Слово «розлив» имеет два значения. Первый вариант является направлением циркуляции воды, а второй – толстой трубой, за участием которой вода поступает к стоякам. А что касается стояков, то это трубопроводы, имеющие вертикальное расположение и проходящие через все квартиры.

Как же поступает отопление? Получить тепло в своём жилье достаточно просто. Возьмём, к примеру, обыкновенную пятиэтажку. Отопление в ней разливается снизу, то есть все необходимые трубы находятся в подвале. Каждая пара стояков – это перемычка между ними. А соединение стояков между собой осуществляется в квартире, находящейся на последнем этаже или на чердаке.

А как дело обстоит с типичными девятиэтажками, построенными в советское время? Здесь всё обустроено немного иначе: разлив подачи находится на чердаке, где также имеются такие устройства, как: расширительный бак с вентилем-воздушником, вентиль, отсекающий каждый стояк.

Кто устанавливает тариф на отопление

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России:

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Вы узнали, как осуществляется обогрев ваших квартир. Теперь нелишним будет узнать информацию о том, как стоит рассчитывать плату за теплоснабжение. Однако сперва давайте узнаем, кто всё же устанавливает тариф на отопление.

Установление нормативов на отопление осуществляют региональные власти.

Стоит заметить, что для каждой организации, снабжающей дома тепловой энергией, имеется индивидуальный подход. Именно поэтому отопление территории определенного края или города разными компаниями осуществляется по разным тарифам.

Расчет оплаты за отопление в жилье: самые распространенные способы

Тех, у кого уже имеется квитанция за коммунальные услуги, начинают интересоваться тем, как рассчитать плату за отопление. Ведь далеко не всегда стоимость услуги оправдывает все ожидания. Особенно этот вопрос тревожит, когда объем коммунальных услуг является большим.

Плата за теплоснабжение рассчитывается в соответствии с теми показаниями, которые показывают приборы учета, встроенные практически в каждом доме.

Различают два вида устройств, предназначенных для теплового учета:

• Общедомовые;
• Квартирные.

По общедомовому прибору осуществляются взаиморасчеты между СМД (совет многоквартирного дома) и организацией, которая обеспечивает дом теплом. В том случае, если общедомовой счетчик отсутствует, то все необходимые операции реализуются по индивидуальному прибору учета. Данное устройство – отличный помощник при расчете стоимости услуг теплоснабжения, которую нужно внести конечному пользователю в СМД.

Также в многоэтажке могут отсутствовать два вида прибора. Что делать в этом случае? Здесь оплата за теплоэнергию начисляется в соответствии с нормативами, которые установило законодательство.

Если же тарифы изменяются, то энергопоставляющая организация обязана сообщить об этом потребителю или обществу СМД и указать, какие причины нововведений.

Все вышеперечисленные правила указаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. и №344 от 16.04.2013г. с учетом внесений существенных изменений.

Существует несколько методов расчета суммы платы за отопление. Но мы остановимся с вами на тройке самых актуальных из них.

Расчет без счетчиков

Далеко не в каждом жилом многоквартирном доме встроен общедомовой прибор учета на отопление. Именно поэтому расчет осуществляется без счетчика во время отопительного сезона. Здесь используется такая формула: P i = S i x N T x T T . А теперь, чтобы было понятно, давайте разберём с вами, что же значат все эти символы:

S i – общая площадь жилья;

N T – норматив использования отопления;

T T – тариф на теплоэнергию, который установлен для вашего региона и поставщика услуг.

Расчет по общедомовому прибору учета

Как начисляется плата за отопление, если в здании есть общедомовой прибор? Здесь стоит обратить внимание на формулу:

P i = V Д x S i S об x T T

T T - тариф для тепловой энергии, который поставщик услуг устанавливает по региону;

S об - общая площадь отапливаемых помещений;
V Д - объем потребления тепловой энергии, получаемый из разницы показателей общедомовых счетчиков;

S i - общая площадь отапливаемого помещения в квартире без индивидуального счетчика.

Расчет по счетчику

P i = (V i n + V i одн Х S i S об) х T T

V i n - объем использованного тепла по индивидуальному счетчику;

V i одн – объем тепловой энергии, которая была затрачена для обогрева нежилых помещений;

S i - общая площадь квартиры;

S об – площадь всех помещений (включая лестничные клетки и т.п.) в доме, которые отапливаются;

T T – тариф на тепло.

А как же действовать, если приборы учета отопления в доме отсутствуют? При отсутствии приборов отопления считается оплата для отдельно взятой квартиры. Это делается следующим образом: установленный тариф за услуги отопления для 1 кв.м. площади квартиры умножаем на общую площадь всех квартир и других отапливаемых помещений (чердак, подвал, подсобные помещения).

Оплату для отдельно взятой квартиры нужно рассчитать посредством умножения размера общей площади этого помещения на частное от деления общего результата, представленного выше, на общую площадь всех квартир.

Остались вопросы? Тогда посмотрите это видео:

Если вы будете следовать всем этим формулам, то рассчитать оплату за отопление не составит особого труда.

Проверяем правильность начисления

Когда приходят платежи за отопление, возникает желание проверить правильность начисления. От чего она зависит? Прежде всего, от формул, используемых в том или ином случае.

В каких случаях нужен перерасчёт за отопление

Если вам пришла квитанция, в которой указана достаточно внушительная сумма за пользование теплоэнергией, тогда нужен перерасчёт платы за отопление.

Возможно ли сэкономить на плате за отопление жилья

Повышение платы за коммунальные услуги, включая отопление, – явление не новое. Именно поэтому не случайно многих жильцов многоквартирных домов волнует вопрос, можно ли уменьшить сумму платы за тепло.

Это сделать вполне возможно одним из следующих способов:

• отказаться от услуг центрального отопления и перейти на индивидуальное потребление, установив котёл;
• установить в многоквартирном доме тепловой счетчик, который могут предоставить специализированные магазины, а также индивидуальный тепловой пункт.

Первый вариант подходит, скорее всего, владельцам частных домов. Ведь он предусматривает достаточно большие финансовые затраты и трудности в оформлении надлежащих документов.

А что касается второго варианта, то он более экономный. Этот вариант как нельзя кстати подойдет для СМД, управляющим многоквартирным домом без ЖЭКа.

Счетчик на отопление: выгодно ли

В последнее время большинство людей переходят на оплату по индивидуальному счетчику на отопление, считая это очень удобно и выгодно. Как же на самом деле?

Начнем с того, что плата за отопление состоит из двух частей – 70% составляет отопление жилья, а остальные 30% - это отопление мест общего пользования. Если установить счетчик, то он может только лишь повлиять на сумму за предоставления услуг обогрева квартиры, в то время как вторая часть останется на месте. Поэтому существенной экономии не предвидится.

В общем, выгоден ли счетчик или нет, зависит от особенностей квартиры и многоэтажного дома.