Монтаж кладовки это перепланировка? Перепланировка кладовки.

Хочу убрать кладовку и присоединить эту площадь к кухне. Дом – панельный, живу на 8 этаже. Стена, кажется, не несущая. Это возможно? Мои действия будут считаться перепланировкой?

Ответ: Да, это будет перепланировка, на которую надо получить соответствующее разрешение. Снос перегородки для расширения территории кухни будет возможен, если стена не несущая.

Перепланировка кладовки

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое потребует внесения корректировок в технический паспорт.

Если планируется снос стены кладовки для того, чтобы расширить площадь соседнего помещения, нужно учитывать следующие моменты:

не расширяется ли таким образом «мокрая» зона, что запрещено;
не является ли стена, подлежащая сносу, несущей;
стена, которую необходимо убрать отражена в техническом паспорте или носит декоративные функции (в этом случае речь идет не о перепланировке).

Второй вариант – когда кладовку хотят превратить в помещение другого назначения, например, кабинет. В этом случае необходимо помнить о наличии источника естественного освещения.

Проект перепланировки

Первое, что должен сделать собственник недвижимости, в которой планируется перепланировка – заказать проект предполагаемых изменений у организации или ИП, которые имеют допуск к СРО.

После того, как проект будет составлен и утвержден, необходимо получить разрешения от уполномоченных органов. К кому пойдем?

орган местного самоуправления, отвечающий за вопросы архитектуры, если дом признан историческим памятником;
пожарный надзор;
территориальный орган Роспотребнадзора и т.д.

Рекомендуем возложить процесс получения разрешений на организацию, которая разрабатывает проект перепланировки, так как у нее имеется опыт, и вы сэкономите время. Но при этом стоимость услуг проектировщиков может возрасти.

Когда перепланировка кладовки не допускается?

если это повлечет ухудшение условий проживания других жильцов;
при демонтаже вентиляционных каналов;
если она приведет к нарушению прочности несущих конструкций здания;
если будут повреждены противопожарные устройства;
если предполагается перенос радиаторов общей системы отопления;
при планировке обустройства полов с подогревом от системы горячего водоснабжения;
при нарушении иных норм и требований законодательства.

В регионах имеются типовые варианты проектов, расположенные в уполномоченных органах местного самоуправления. Если допускается вариант иных использования, заинтересованные граждане вправе представить в пакете документов при получении разрешения на перепланировку именно типовой проект и уже по нему получить все необходимые заключения госорганов.

Как получить разрешение

Проект и разрешения на руках. Следующий шаг – получение одобрения планировки от уполномоченного органа местного самоуправления. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление по установленному образцу;
проект перепланировки и разрешения;
правоустанавливающие документы (при наличии; в случае отсутствия орган МСУ запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия, если информация о недвижимости имеется в базах Росреестра);
согласие членов семьи на перепланировку;
технический паспорт (не обязательно; запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
если дом – культурное или иное наследие – заключение органа архитектуры субъекта (по желанию заявителя; орган МСУ должен запросить его в порядке межведомственного взаимодействия).

Органы МСУ — органы местного самоуправления.

Документы можно передать:

нарочно;
через МФЦ;
почтой;
через портал госуслуг (если такая услуга предоставляется органом МСУ в электронном виде).

После того, как документы будут сданы, заявителю выдадут расписку в их получении, в которой будет указан срок рассмотрения.

Не позже 45 дней со дня регистрации документов заявителю должен быть выдан ответ. Если он положительный, составляется разрешение на перепланировку. Отрицательный результат граждан вправе обжаловать в установленном законом порядке.

Что дальше

Разрешение получено, самое время проводить все ремонтные работы. После того, как они будут закончены, необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на перепланировку для оформления акта приема-передачи.

После того, как акт будет подписан орган МСУ направляет сведения в Росреестр для внесения данные о проведенной перепланировки кладовки в ЕГРН.

Уведомление без согласования В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомлять Жилищную инспекцию и вносить изменения в техническую документацию – обязательный момент. Визит осуществляется по окончании ремонтных работ. Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство. После перепланировки нужно предупреждать инспекцию о следующем:

Создание межкомнатных проемов или их заделывание.
Остекление балкона, либо лоджии.
Демонтаж не несущей стены.
Сооружение дополнительных перегородок небольшого веса, которые не усиливают нагрузку на пол.
Переделка тамбуров и полный снос.

Важно! Снос проемов дверей или стен допускается только между помещениями.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

К ним относятся:

Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения. Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.

Запрещенная перепланировка Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости. Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее.
К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:

Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.

Внимание! Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным.

Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом

Жилищная инспекция;
Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
Получить паспорт.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
Перемещение и установка дверных заслонов.
Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
Трансформации проемов перекрытий.
Частичный снос основных стен.
Создание коридора.
Модификация пространства кухни или санузла.
Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
Совмещение санузлов.
Образование новых комнат.
Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
Смена газового оборудования на другое.
Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
Создание вентиляционного выхода.

Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.

Снесли кладовку. перепланировка?

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения). Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации.

После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения. Заключение Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Редко какая квартира обходится без специального уголка, где хранится невостребованная в настоящий момент сезонная одежда и обувь, строительный инструмент, домашние заготовки на зиму, старые книги и игрушки, а также множество других предметов быта.

Даже в малых по площади квартирах предусмотрены кладовки, в которых хранятся самые разные вещи, что позволяет не захламлять кухню и жилую зону. Кладовки могут быть спроектированы автором дома. Либо их функцию выполняют другие помещения в квартире. В ряде случаев для хранения вещей используют мебель или антресоли.

Однако отношение к кладовкам в квартире неоднозначное: кто-то считает подобное помещение действительно крайне важным, а кто-то относится к нему, как к второсортной площади, которую при случае можно пустить «в расход» для решения более важных жилищных проблем. Например, увеличения площади комнаты или кухни.

И в одном, и в другом случае мы чаще всего имеем дело с перепланировкой кладовки. Поэтому самое время поговорить о вариантах такой перепланировки.

Поскольку в любой квартире кладовая по праву считается лишь вспомогательным помещением, то ее перепланировка самым прямым образом бывает связана со смежным помещением. Поэтому для удобства мы рассмотрим варианты перепланировки кладовки в каждом помещении отдельно.

Кухня

Перепланировка кладовки во многих случаях помогает более рационально использовать имеющуюся площадь помещений квартиры.

Расширить кухню за счет кладовки можно только в случае, если выход из кладовки идет либо в кухню, либо в коридор.

Если же вход в кладовку идет из жилой комнаты, то расширить кухню за счет нее не удастся. Согласовать такую перепланировку имеют шансы лишь жители первого этажа многоквартирного дома при условии, что в доме используются электрические плиты.

При перепланировке квартиры с переносом кухни, устроенную вместо нее кладовку затем можно расширить на жилую комнату.

Ванная, санузел

Расширить ванную или санузел можно только за счет кладовки, выход из которой идет в коридор. Если попасть в кладовку можно только из жилой комнаты, за счет нее увеличить санузел нельзя. Это можно сделать только в том случае, если вы опять же житель первого этажа.

Проект перепланировки с устройством кладовой (8) на месте санузла (4):

Иногда при перепланировках кладовку устраивают на месте санузла. В этом случае ее можно будет расширять на жилую территорию.

Гардеробная

Еще один из вариантов увеличения полезной площади – имеющуюся кладовку можно переоборудовать под полноценную гардеробную комнату.

Такие изменения помогут вам избавиться от привычных громоздких шкафов. Заменив стандартные шкафы и стенки на гардеробную комнату вы сможете сделать интерьер своей квартиры стильным, современным, наполнить помещения «воздухом» не только визуально, но и фактически сделать комнату более просторной.

Комната

Для увеличения жилой площади можно избавиться от кладовки, присоединив ее в результате демонтажа перегородок с проемом к комнате.

Проект перепланировки с демонтажем кладовок (11, 12) под устройство комнаты (5) и совмещенного санузла (7):

Если вы хотите отделить часть комнаты под рабочую зону, можно объединить комнату со смежной кладовкой, а для организации рабочей зоны смонтировать перегородку, отделив рабочую зону от гостевой или зоны отдыха.

Немного больше сложностей может возникнуть при организации полноценного рабочего кабинета в квартире.

Организовать рабочий кабинет на месте кладовки вам не удастся, ведь согласно санитарным требованиям в получившемся помещении должен быть по крайней мере один источник естественного освещения.

Коридор

При перепланировке кладовки, направленной на ее устройство, в коридоре при помощи строительства ненесущих перегородок можно отгородить место под «темную комнату».

Как видите, перепланировки, затрагивающие вспомогательные помещения в квартире, позволяют порой минимальными средствами решить проблемы тесноты и неудобства первоначальной типовой планировки.

Но даже для проведения такой, вроде бы незначительной перепланировки, требуется .

Необходимые документы для согласования перепланировки кладовки

Для того, чтобы приступить к согласованию, вам необходимо будет собрать согласно перечню, утвержденному законодательством.

В перечень документов, которые вам потребуются для согласования перепланировки кладовки, входят: поэтажный план с экспликацией из БТИ, выписка из ЕГРН, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Напоминаем, что перепланировку кладовки можно проводить только при наличии на руках разрешения, а любые манипуляции со стенами и другими видами перегородок исключают .

Несмотря на незначительность работ, сопровождающих перепланировку кладовки, любое самовольное изменение первоначальной планировки квартиры – это административное нарушение, за которое вам предстоит выплатить штраф, после чего жилищная инспекция обяжет вас либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить уже выполненные работы «задним числом».

Хотим убрать кладовку в квартире. Нужно ли разрешение на перепланировку?

Федеральные законы (то есть действующие на территории всей страны) не содержат конкретного перечня работ, которые относятся к переустройству и перепланировке и соответственно подлежат согласованию. Но эти перечни могут устанавливаться региональными властями. Обратитесь в местную администрацию и узнайте, кто ведает этими вопросами в вашем регионе. В большинстве населенных пунктов этим занимается сама администрация. Но бывает, эти функции возлагаются и на другие органы, например на жилищные инспекции.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, обязательно нужно узнать в контролирующем органе все ваши региональные требования. Какой бы орган ни занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить.
Само согласование может быть уведомительным и разрешительным.
При уведомительном порядке человек уведомляет ответственный орган уже после того, как сделал работы, заранее разрешение получать не нужно. В таком порядке, как правило, согласуются незначительные изменения в помещении, не затрагивающие несущих конструкций. Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. При этом обязательно к заявлению прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет приступать к работам.

После того как работы по переустройству (перепланировке) будут закончены, квартира должна быть осмотрена специальной приемочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт. Если комиссия установит, что работы проделаны с нарушениями, придется все переделывать заново.

§ Ст. 28 Жилищного кодекса РФ

Технических нюансов, типов перегородок и т.п., довольно много, поэтому точные требования обязательно уточните в контролирующем органе. Не исключено, что даже демонтаж кладовки в вашем случае может потребовать разрешительного порядка согласования. Если контролирующий орган не даст свое разрешение, в отказе должна быть четко прописана причина.

§ Ст. 27 Жилищного кодекса РФ

Учтите, за самовольную перепланировку (переустройство) предусмотрена административная ответственность штраф от 2 тыс. руб.

§ Ст. 7.21, 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях

А если узаконить изменения не получится, придется еще и возвращать квартиру в исходное состояние.
Если квартира в собственности нескольких человек, то для перепланировки (переустройства) также потребуется согласие всех собственников. А если квартира муниципальная, прежде всего нужно обратиться в муниципалитет, чтобы заручиться его согласием. И кроме того, потребуется согласие всех жильцов квартиры, даже временно отсутствующих. Если квартира коммунальная, придется брать согласие всех соседей.

§ Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

У некоторых горожан иногда появляются дополнительные квадратные метры. И покупка тут ни при чем. Квартиры становятся «резиновыми» после ремонта. Одни жильцы пристраивают без разрешения балкон, другие - крушат венткороба и кладовки и ставят вместо них еще один санузел. Третьи расширяют жилплощадь за счет межквартирного холла. В Мосжилинспекции рассказали о типичных случаях незаконных перепланировок и объяснили, что за это грозит.

СЛУЧАЙ № 1:

«Скворечник» для пенсионера

Пожалуй, чаще всего москвичи любят расширять свои квартиры, пристроив к ним балкон. Обычно его мастерят жители первых этажей. Но есть и такие смельчаки, как житель дома 16, корпус 1, по Суздальской улице. Тот ухитрился поставить балкон аж на 9-м этаже прямо на крыше балкона соседа снизу.

А пенсионеру на 11-м этаже в доме 25, корпус 1, на Митинской улице вообще стало тесно на своем старом балконе. Поэтому он добавил к нему самодельные перекрытия-жердочки и сколотил на них пристройку-«скворечник».

СЛУЧАЙ № 2:

Нарушителя выдали потекшие трубы

У жителей дома № 6 на 4-й Новокузьминской улице случился потоп. Выяснилось, что сосед в одной из верхних квартир устроил себе второй санузел. Для этого сломал перегородку между туалетом и ванной комнатой, объединив их. А уборную с унитазом разместил в кладовке. После такой перестановки трубы и потекли. Жилищные инспекторы заставили нарушителя вернуть все на свои места.

СЛУЧАЙ № 3:

Лишние метры спрятали за дверью

Еще одна история с кладовкой случилась в доме № 9 в Большом Демидовском переулке. Владельцы квартиры на 6-м этаже поставили дверь в межквартирном коридоре, присоединив к себе кладовую, и даже с окном. Никаких разрешений на дополнительную перегородку с дверью у жильцов не было. Поэтому им пришлось все убрать. Кстати, москвичи в разных районах нередко присваивают себе метры в общем коридоре или в холле, а также на лестничной клетке. Это всегда заканчивается одинаково - после жалоб соседей и проверки Мосжилинспекции «лишние» метры возвращаются на свое законное место.

СЛУЧАЙ № 4:

Гостиная стала больше

Хозяйка квартиры в доме 5 на улице Нансена увеличила гостиную комнату, объединив ее с балконом. Во время ремонта снесли окно и дверь, но подоконный блок и несущие конструкции не тронули. Но такая перепланировка все же запрещена. По правилам объединение лоджии с комнатой или кухней или балкона с кухней и комнатой нарушают тепловой контур здания и повышают нагрузку на отопительную систему. Поэтому по требованию жилищных инспекторов москвичка восстановила остекление между комнатой и балконом.

КОНКРЕТНО

Чем грозит стихийная переделка

Без разрешения можно только устроить косметический ремонт в квартире с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, окон.

Все, что затрагивает несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации, нужно сначала оформить в проекте и согласовать через службу «одного окна» Мосжилинспекции. Если дадут разрешение, тогда можно начинать перепланировку.

За незаконную перестройку квартиры грозит такое наказание:

Для физических лиц - штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей (ст . 7.21 КоАП России );

Для юридических лиц - штраф в размере от 300 до 350 тысяч рублей (ст. 9.12 КоАП России).

В любом случае нарушителю придется за свой счет вернуть квартире первоначальный вид.

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ

Сообщения о незаконной перепланировке в своем доме горожане могут отправлять в Мосжилинспекцию:

Через электронную приемную на сайте мэра Москвы - mos.ru/feedback/individual/;

Письмом на имя начальника Мосжилинспекции Кичикова Олега Владимировича по адресу: 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19.