Какие док нужны для приватизации квартиры. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры — список

Нет, не любую. Например, запрещена приватизация жилья в некоторых военных городках, жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка, квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

Кроме того, на возможность приватизации квартиры может негативно повлиять ее аварийное состояние. Так что начать лучше с уточнения в местной администрации, как нужно приватизировать квартиру, являющуюся объектом, подлежащим такой процедуре в принципе.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Если вы арендуете квартиру по договору социального найма, то с позиции законодательства остаетесь лишенными целого ряда очень важных прав. Например, вы не можете продать такую квартиру или завещать ее своим родственникам. Единственный легальный наследник неприватизированного жилья - муниципальная администрация. Именно желание избежать этого и наталкивает большинство граждан на идею начать процедуру по приватизации квартиры.

Помимо возможности оставить квартиру в наследство, у собственника в отличие от арендатора есть ряд других возможностей, в числе которых:

• продавать, дарить или сдавать в аренду приватизированное имущество.
• прописывать или выписывать жильцов по своему желанию, если только при этом не нарушается закон о максимально возможном количестве прописанных.

Защитить свои права собственника жилья в случае любых на него притязаний со стороны государственных органов или других лиц.

Если плюсов так много, почему тогда некоторые решили не приватизировать свою квартиру?

Причин для такого шага может быть несколько. Одна из них - банальная пользовательская инертность и нежелание менять сложившийся порядок вещей.

Однако есть и некоторые юридические тонкости, потому что статус собственника дает не только новые права, но и обязанности. От приватизации квартиры может оттолкнуть необходимость вносить взносы на капитальный ремонт жилья и платить налог на собственность. Впрочем, многие россияне считают, что психологическое ощущение наличия у них собственного жилья значительно перевешивает все эти минусы.

Как приватизировать квартиру?

Первым делом необходимо убедиться в согласии других прописанных в квартире жильцов. В случае отказа кого-то из них, нужно заверить у нотариуса документ, который подтвердит факт нежелания участвовать в процедуре приватизации квартиры, что позволит избежать недоразумений в определении законной доли каждого проживающего в ней.

Второй шаг - необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью составления техплана и экспликации. Сотрудники данного ведомства оценивают вашу жилплощадь на предмет аварийности и состояние квартиры в целом. Кроме того, выявляют возможное наличие незаконных перепланировок и пристроек. Вся процедура, как правило, занимает около месяца.

Третий шаг - передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации квартиры, включая паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении и заключении брака. В случае наличия ранее умерших лиц, прописанных на данной жилплощади, необходимо предоставить свидетельства о смерти. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети требуют обращения в местные органы опеки и попечительства, с целью получения у них специального разрешения. Дети, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет, дают согласие на участие в процедуре наравне со взрослыми.

В случае отказа от своей доли в процессе приватизации квартиры кого-то из прописанных в ней жильцов, необходимо удостоверить этот факт в заверенном нотариусом документе. При этом передать свое право на долю жилплощади отказавшийся может тому из участников процедуры, кому он сам пожелает.

Также понадобятся:

• технический паспорт жилплощади, изготовленный Бюро технической инвентаризации, который содержит графическое изображение квартиры с обязательным указанием всех параметров по жилой и подсобной площади. Обновлять такой паспорт необходимо в случае каких-либо изменений в планировке жилплощади, имеющих место с момента последнего его изготовления.
• паспорт кадастровый, который можно получить через портал государственного кадастра недвижимости. Содержит такую же информацию, как и техпаспорт.
• документ, содержащий сведения обо всех прописанных в квартире лицах. Является выпиской из домовой книги и выдается паспортным столом или отделом Управления Федеральной миграционной службы.
• документ, который подтверждает ваше право на пользование подлежащей приватизации квартирой. Чаще всего таковым является договор социального найма. Если договор отсутствует, такой документ выдает отдел по делам муниципальной собственности на основании ордера на вселение.
• подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам от ЖЭКа. Без погашения задолженности процесс приватизации может быть заблокирован.
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее. Выдает ее местная регистрационная палата.
• справка, свидетельствующая о том, что участвующие в приватизации имеют на нее право, использовать которое бесплатно можно только один раз.
• квитанция об уплате государственных пошлин.
• составленное согласно утвержденному образцу заявление.

Когда документы для приватизации квартиры собраны, куда их нужно направить?

После того, как все необходимые документы собраны, их следует подать в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа. После этого у государства есть до двух месяцев для проверки подлинности документов. Если все бумаги были заполнены верно, то по результатам проверки принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность заявителей. Подписанный всеми сторонами процесса договор требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На эту процедуру законом отводится срок до одного месяца. И только после регистрации квартира будет считаться полностью приватизированной.

При переходе страны на рыночную экономику правительство РФ приняло решение о начале бесплатного процесса приватизации жилья. Это сократило расходы на коммунальное обслуживание квартир, домов, сократило лишнюю волокиту, бюрократию с документацией. До этого гражданам, чтобы получить жилую площадь во владение, необходимо было заключить официальный договор об аренде недвижимости.

Сроки окончания приватизации в прошлом несколько раз переносились. Планируется, что 2016 год станет последним, когда можно завершить процедуру перехода собственности государства в частное владение на бесплатной основе.

Присоединение к РФ новых субъектов (Крым, Севастополь) обязало правительство, для вновь прибывших граждан, продлить процедуру оформления на неопределенный срок.

Как проходит процесс, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году, какая недвижимость попадает под закон, как правильно сделать? Постараемся ответить на важные вопросы.

Условия для перевода муниципальной собственности в частную

По закону РФ не все жилье подходит для приватизации:

• Жилплощадь в военных частях, городках.
• Старые, аварийные квартиры, дома.
• Без плана из БТИ.
• С незарегистрированной перепланировкой.
• Состоящие в собственности коммунальных служб.

Представленные виды недвижимости не попадают под закон о бесплатной приватизации жилья, попытка перевести в частную собственность не увенчается успехом. Остальная недвижимость спокойно оформляется в индивидуальное владение по законодательно установленному порядку.

Принятый в 1991 году закон о частной собственности позволяет гражданину РФ стать полноправным владельцем квартиры, дома, ранее принадлежащих государству, одноразово проведя процедуру в соответствующих государственных органах. Не все граждане участвуют в представленном процессе.

Продать приватизированную квартиру намного проще, так что советуем не затягивать с оформлением документов.

Права на приватизацию жилья

Возраст - основной фактор ограничения в оформлении жилой площади в частное владение. Для приватизации квартиры в 2016 году необходимо, чтобы гражданину (гражданке) исполнилось восемнадцать лет, а также наличие соответствующей документации. Оформить права на частную собственность возможно в любом регионе РФ, не только по месту регистрации.

Ограничение по срокам выдачи паспорта, гражданства - не повод для создания препятствий со стороны государственных служб в процессе разгосударствления имущества. Льготы на предоставление услуг по приватизации - в первую очередь для процедуры допускаются военные и офицеры Российской Армии.

Вывод - для перевода государственной собственности в частную, нужны совершеннолетний возраст, удостоверение личности (паспорта достаточно), необходимая документация. Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году? Куда обращаться с этим? Об этом далее…

Документация и этапы процедуры прохождения

Процесс перевода госсобственности в индивидуальное владение проводится поэтапно. Методичное следование каждому из пунктов исключает возникновение затруднений в дальнейшем. Первый этап включает сбор нужной документации по жилью:

• Документ о факте социального найма жилплощади.
• Техпаспорт на жилплощадь.
• Кадастровый паспорт.
• Записи домовой книги со списком жильцов, которые с вами проживают.
• Справка-акт из регистрационных органов ЕГРП на представленный объект недвижимости.
• Документ, доказывающий об отсутствии иной бесплатной приватизации жилья.
• Квитанции на оплату коммунальных платежей.
• Личная информация по участникам приватизации.
• Доверенность, заверенная нотариально, на право совершения юридических действий посторонним (случаи участия третьего лица).

Второй этап включает дополнительные документы, необходимые для приватизации квартиры. Несовершеннолетние дети, участвующие в процессе, добавляют к общему списку документации:

• Справка-акт из контролирующих органов по опеке.
• Записи домовых книг, из всех мест проживания.

Случаи участия граждан РФ, прописанных в доме, квартире позже 1991 года, подразумевают еще один документ из домовой книги с предыдущего места жительства. При присутствии на жилплощади несовершеннолетних, которые состоят под опекой, важно в наличии иметь официальный акт об опекунстве, разрешение из контролирующих органов по опеке.

Не знаете с чего начать процесс приватизации ? Обратитесь к нашим юристам!

Документ из регистрационных органов и отдела по визам понадобится для приватизации жилья, где участвуют граждане иного государства. Данный акт подтверждает у последнего Российское гражданство.

В какие инстанции обращаться?

Следующий этап — процесс перевода муниципального имущества в индивидуальное владение, происходит следующим образом:

• В государственные, регистрационные органы Бюро Технической Инвентаризации предоставляется договор-соглашение об аренде жилплощади на социальной основе, удостоверение личности, записи из домовой книги.
• В Муниципальный Департамент по управлению государственным имуществом предъявляются: договор-соглашение по социальному найму, кадастровый и техпаспорт, записи из домовых книг, со всех мест жительства.

Собранные документы для приватизации квартиры ограниченным сроком (от двух недель до месяца), поэтому с непосредственным оформлением жилой площади в частное владение затягивать нельзя. Если срок действия документа истек, последний оформляется заново в соответствующих органах.

Предъявление справки с вышедшим сроком годности влечет за собой отказ оформления прав на владение квартирой, домом. Что же касается процедуры разгосударствления имущества — она занимает не более двух месяцев. Включая сбор документации, подачу в государственные инстанции, рассмотрение ситуации, получение свидетельства.

После прохождения всех этапов по сбору документов для приватизации квартиры 2016 года, дальнейшей регистрации в муниципальных органах надзора, выдается документ, являющейся законным свидетельством о правах собственника на представленную недвижимость.

С этого момента можно распоряжаться жильем любым образом, не противоречащим законам РФ.

Минусы и плюсы приватизации

Процесс перевода муниципальной квартиры в частное владение имеет положительные и отрицательные стороны.

Положительные:

• Бесплатная регистрация, небольшие расходы на документы для приватизации квартиры (кроме использования услуг третьих лиц, юридических фирм).
• Возможность проводить любое законное действие с квартирой (завещание, аренда, залог, продажа, дарение и т.п.).
• Выселить собственника практически невозможно (редкие исключения по решению суда).
• Свобода действий в плане прописки, выписки других людей.

Отрицательные:

• Бюрократия, большой перечень документов для приватизации квартиры.
• Постоянное увеличение коммунальной оплаты, налога на недвижимость.
• Некомпенсируемые расходы на ремонт, обслуживание жилья.
• Ограниченный срок бесплатной приватизации (спорно, ввиду постоянного переноса даты окончания).
• Размытость законов о процедуре приватизации (каждый конкретный случай имеет нюансы).

Юридическая помощь

Если разобраться, собрать документы для приватизации квартиры и завершить процедуру оформления самостоятельно не так уж и сложно. Но для правильного ее проведения, во избежание в дальнейшем судебных исков, административных наказаний, штрафов, претензий, важно соблюдать все нюансы, тонкости, последовательность действий проводимого процесса.

Но если вас по-прежнему интересует, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году, сколько денег стоит, куда идти, рациональнее обратиться за помощью к профессиональному специалисту. На сайте сайт предоставляются консультации на разные темы, платные и бесплатные, по интересующему вопросу.

Вы не хотите усложнять себе жизнь лишними заботами? Желаете доверить опытным специалистам процесс сбора, оформления, представление в соответствующие государственные службы необходимой документации? Хотите сэкономить время, нервы и денежные средства? Наши профессиональные юристы помогут в этом! Если вас интересует стоимость приватизации , на нашем сайте есть соответствующая статья.

С чего начинать приватизацию? Можно ли получить квартиру в собственность? Эти вопросы актуальны для многих людей. Государство даёт людям возможность бесплатно получить жилье в собственность без лишних затрат и ипотечных кредитов, а гражданское законодательство подробно объясняет как это сделать.

Человек не обязательно должен делать это самостоятельно, с этим может помочь юрист, который соберёт нужный пакет документов, разъяснит все особенности пользования и последствия, а также зарегистрирует недвижимость быстрее, чем вы сами.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация в Крыму предполагает безвозмездный процесс получения квартиры в собственность.
Как гласит закон — все проживающие в муниципальном или государственном жилье, но не находящихся в аварийном состоянии, воинском городке или общежитии могут оформлять жильё в собственность. Остальные же могут без проблем произвести приватизацию, но и тут есть свои особенности.

• 1. Владелец должен иметь договор социального найма.
• 2. Приватизация разрешается постоянно проживающим в квартире, либо имеющим на нее право.
• 3. Если жильцы зарегистрированы не как по месту жительства, а пребывания, то приватизировать жильё они не могут.

С чего начать приватизацию квартиры?

Сегодня приватизация квартиры продлена до 2018 года, так сообщают последние новости, поэтому ещё есть время получить собственность. Но, перед тем, как идти подавать документы нужно уточнить, можно ли вообще подвергнуть ваше жилье такой процедуре?
Опять же, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна, объяснять не стоит. Но повторимся, что это нужно для получения жилплощади в собственность.

Согласно законодательству процедура запрещается для комнат в общежитиях, аварийных помещений, жилье в заповедниках и природоохранных зонах, а также военные поселения.

Перед тем, как начать готовить документы также не забудьте получить согласие всех, кто прописан на жилплощади иначе в процедуре вам будет отказано.

Приватизация квартиры сколько стоит?

Конкретная стоимость зависит от вашего случая, количества документации, а также количества собственников.

• выписка из домовой книги и лицевого счёта — бесплатно;
• справка о том, что вы не участвовали в приватизации — выдаётся в БТИ (период до 1999 г.) и Росреестре РФ (после 1999г.), её стоимость составляет 200 рублей;
• может понадобиться дубликат ордера о выселении, который стоит 100 рублей;
• тех паспорт на квартиру обойдётся вам в 3-5 тысяч рублей, но это если вы готовы ждать весь срок, если вам нужна срочная подача документов, то стоить он может до 15 тысяч рублей;
• госпошлина 2 тысячи рублей.

Получается, что в среднем цена получения жилья в собственность составляет 5-7 тысяч рублей.

Документы для приватизации квартиры в 2016 году перечень, список

Для оформления процедуры в Минске, Харькове и в целом по РФ необходимо представить следующие документы:

• Заявление;
• Ордер или договор соц.найма;
• Технический паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Справка из ЕГРП в Москве о праве на квартиру;
• Свидетельство о браке;
• Коммунальные счёта;
• Паспорта всех прописанных или свидетельства о рождении;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Когда будет произведена передача имущества в Витебске, то жильцам будет предоставлен бланк о праве собственности. Образец вы можете найти в интернете. Это может быть болевая собственность, тогда в нем будут указаны все имеющие доли, и в каком количестве.

Если вы обратились в агентство, и используете их услуги, то весь порядок оформления и все этапы они пройдут самостоятельно. Кроме того, ими проводится независимая оценка при необходимости, они всегда знают, где брать справки и куда их представлять. Может потребоваться дополнительный документ, то его сделают вам сами агенты. Но на все операции выписывается доверенность, которая делается на определённый срок и заканчивается после оказания услуги. При необходимости её можно продлить или выписывается повторная доверенность.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

У любого гражданина, проживающего в муниципальной квартире, есть право на планирование проведение процедуры. Законодательством защищаются права тех, кто не может участвовать в приватизации. Причиной этому могут быть: тюремное заключение, командировка, лечение за границей и так далее. Таким лицам можно забронировать соответствующую часть жилья, которое можно приватизировать, в отделе органа местного самоуправления.

Комнаты в коммунальной квартире

Самая главная проблема с коммунальными квартирами — их статус. Общежития всегда считались служебными, принадлежащими предприятиям и далеко не каждое успело сменить статус. Поэтому, если общежитие не является муниципальным, то и приватизировать его нельзя. Также если общежитие занимает статус военного, то военнослужащий член семьи не может обращаться за приватизацией.

Перед сбором документов сначала получите согласие от собственника владельца вашего жилья на передачу его в собственность города. Если получить его не получится, то попробуйте обратиться в суд. Он поможет оспорить статус городского жилья, даёт помощь по обращению в службу регистрации, а также может продлить срок исковой давности при необходимости.

Отказ в приватизации квартиры: основания

Отказать в процедуре могут по разным причинам:

• статус помещения: общежитие, служебное, аварийное жилье, расположенное в военном городке, жилой фонд под ведомством соцзащиты;
• незаконная перепланировка;
• документы, утратившие юридическую силу;
• выявление поддельных документов;
• отсутствие прав на жильё у города или другого населенного пункта.

Приватизация квартиры: минусы и плюсы приватизированного жилья

• Квартирой можно распоряжаться на своё усмотрение;
• При покупке оформление документов происходит дольше и дороже;
• Продавать собственное жильё гораздо проще и быстрее;
• Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов;
• Можно использовать в качестве ренты или при заключении договора о переселении в дом престарелых;
• Можно делать перепланировка по согласованию с БТИ;
• Если у собственника большие долги, то его нельзя выселить без предоставления альтернативного жилья и возмещения расходов;
• Если дом будет признан аварийным, то собственнику будет предоставлено новое жильё или выплачена компенсация.

Недостатки:

• С небольшой зарплатой процедура будет невыгодной, так как на содержание квартиры нужно много средств;
• Невыгодна приватизация и в коммуналках, так как вы лишилась вероятности сделать свои жилищные условия лучше за счет государства, а продажа такого жилья обойдётся в меньшую сумму;
• Если жилью нанесен непоправимый ущерб, то ремонтировать его придётся за свой счёт;
• Приватизация возможна только с согласия всех прописанных в квартире;
• Придётся собирать много бумаг, на что у людей не всегда есть время;
• После процедуры появляются некоторые сложности с наследованием, так как все наследники претендуют на жильё и все вопросы приходится решать самостоятельно или в суде.

Благодаря массовому отклику на программу приватизации, процесс был продлен. Воспользоваться своим правом москвичи могут и в 2017 году. Подлежит оформлению в собственность только муниципальное жилье.

Документы для приватизации квартиры не понадобятся в силу ее невозможности для случаев:

• если дом подлежит сносу или признан аварийным;
• жилье, предоставленное работнику на время исполнения обязанностей;
• в закрытых военных городах;
• на природоохранной территории.

В остальных случаях предусмотрен пакет обязательной документации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в Москве?

Для осуществления приватизации понадобится список основных и дополнительных документов. В разных регионах страны перечень имеет незначительные различия. Для москвичей в список основных документов входят:

• заявление, бланк которого можно получить в местном муниципалитете;
• оригинал паспорта заявителя. Если процедура проводится представителем, то необходима копия паспорта владельца и нотариально заверенная доверенность;
• паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных лиц;
• если гражданин не может появиться на подписании договоренности, от него нужна доверенность;
• в случае прописки несовершеннолетнего требуется согласие попечителей;
• решение суда о недееспособности прописанного гражданина;
• свидетельство о смерти недавно умерших владельцев;
• подлинник договора соцнайма;
• оригинал ордера;
• выписка на приватизированную квартиру, которую можно получить в административном архиве или ЕИРЦ;
• технический паспорт с полным перечнем характеристик квартиры;
• выписка из реестра прав;
• выписка из домовой книги;
• справка от коммунальщиков, подтверждающая отсутствие задолженности;
• заверение в отсутствии других претендентов на приватизацию.

Дополнительные документы для приватизации

Дополнительно может понадобиться выписка из кадастра. Но в большинстве случаев рассматривающий ходатайство орган запрашивает ее самостоятельно.

Определив, какие документы нужны для приватизации обязательно, приступим к дополнительным:

• доверенность, при работе представителя;
• нотариально заверенный отказ от приватизации;
• разрешение органов опеки при регистрации в приватизируемой квартире ребенка возрастом до 18 лет;
• справка о получении гражданства для представителя другого государства.

Для получения документов необходимо обращаться в специальные службы. Забрать технический паспорт потребуется в БТИ.

Он выдается после предъявления документов:

• удостоверения личности;
• копии и оригинала договора социального найма;
• по данным лицевого счета;
• прописки.

Процедура займет от одной до двух недель. Уплатить за нее нужно 900 рублей в качестве государственной пошлины.

Кадастровый паспорт выдается в Росреестре или в кадастровой палате. Он не входит в обязательный перечень документов для приватизации. Но если его запросят, то нужно рассчитывать на оформление в срок до 5 дней и цену в 220 рублей.

Выписка из Росреестра выдается в его региональном отделении по факту заявления от пользователя. Обратиться можно и в Кадастровую палату. Длительность оформления 2-5 дней и цена 200 рублей.

Тратить лишние средства на получение документов совсем ни к чему. Нововведения говорят, что ряд документов службы заказывают у смежных организаций сами. Но незнание своих прав часто приводит к затягиванию сроков получения квартиры в собственность.

Сориентироваться в законодательных нововведениях помогут специалисты Компании «Правовое решение».

Опытные юристы:

• предоставят формы необходимых заявлений;
• расскажут, какие потребуются документы для приватизации квартиры;
• примут на себя обязательства по оформлению процедуры.

Звоните нам для консультирования и заказ услуг.