Установка счетчиков в коммунальной квартире закон. Счетчики в коммунальной квартире

Разобраться в оплате по ежемесячным счетам ЖКХ и в обычной квартире непросто, чего уж говорить о коммуналках, где все чаще «каждый сам за себя». Люди до сих пор не могут решить, выгодны ли для них счетчики, или плата по нормативу обойдется дешевле. Тем временем в правительстве задумали с 1 января 2015 года каждый квартал повышать «уклонистам» коммунальные платежи на 30%.
Установка счетчиков.

Со счетчиками учета энергии все просто: их устанавливают отдельно для каждого собственника, в связи с чем, каждый платит только за те энергоресурсы, которые израсходовал. В данной ситуации что потратил, за то и заплатил.

Со счетчиками на воду дела обстоят сложнее. Строительные нормы и правила (СНиП) запрещают обустройство «мокрых» помещений над «сухими», поэтому организовать водоснабжение каждой комнаты невозможно, а значит и приборы учета будут только общие.

Установить счетчики в коммунальной квартире несложно. Для этого достаточно просто написать заявление в ЖЭУ, после чего вам предложат выбрать из нескольких компаний-установщиков. Специалисты приезжают и привозят с собой все необходимое для установки, включая счетчики. Средняя стоимость одного счетчика колеблется от 2000 до 3000 рублей. Их количество будет зависеть от того, сколько в квартире стояков воды. Сбрасываться на оплату должны все жители коммунальной квартиры, поскольку эта процедура – не прихоть одного собственника, а целая государственная программа, от которой нельзя уклоняться.

Следует помнить, что установкой должна заниматься только организация, имеющая специальную лицензию. Заниматься самодеятельностью в вопросах установки крайне нежелательно. Все в этом деле должно соответствовать определенным нормативным стандартам.

Приобретенный самостоятельно счетчик также должен иметь документ соответствия стандартам. Для этого его нужно отнести в специальный отдел, где ведется работа с приборами учета воды (он находится на территории ЖЭУ).

Таким образом, для ввода в эксплуатацию у вас на руках должны быть следующие документы:

• Договор на установку приборов учета воды
• Паспорт на каждый прибор (или подписанный ЖЭУ сертификат соответствия)
• Лицензия

После всех завершенных работ по установке, составляется 3 акта, который хранится у каждой из сторон, это: заказчик, установщик и ЖЭУ. С этого момента вы будете производить оплату по существующим тарифам в конце каждого месяца.

Оплата по счетчикам

Нежелание части россиян устанавливать счетчики в коммунальной квартире объяснимо. Растратиться на какой-то непонятный аппарат в котором выгоды не совсем очевидны…Ведь, не всем семьям удается экономить, у некоторых после установки счетчиков оплата резко возрастает.

Часто это зависит от системы работы ЖКХ «на местах»: в одном районе перерасход и дополнительные платежи распределяют между квартирами со счетчиками, а в другом – между теми, кто платит по тарифу. В качестве «дополнительных» платежей рассчитывается вода, потраченная на «общедомовые» нужды (полив клумб, мытье подъезда, а иногда и потеря воды при поломках). В процессе расчетов присутствует множество постановлений и законодательных актов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, разобраться в которых простому смертному непросто.

В коммунальных квартирах, невозможна установка индивидуальных приборов. Поэтому тариф высчитывается по показаниям общеквартирного счетчика на воду. Собственники сами выбирают порядок оплаты, однако иногда случаются спорные моменты. Так, например, если коммуналка состоит из трех комнат. В одной проживают молодожены, в другой – семья из пяти человек, а третья комната пустует. По факту проживающих здесь семь человек. Один собственник, не проживает в квартире, и, соответственно, не тратит внутриквартирные ресурсы. Следовательно, итоговую сумму следует делить пропорционально количеству занимающих площадь людей. Если представить, что за месяц в квартире утекло 10 кубов воды, семья из двух человек оплатят 2/7 части от общего количества: 10 х 2/7 = 2.85 кубов, семья, в которой 5 человек оплатит 5/7, по тем же расчетам 10 х 5/7 = 7.14 кубов. Вернувшийся в свою комнату собственник повлияет на итоговую сумму затрат. Расчеты уже нужно будет делать на 8 человек, соответственно будет три квартиры: 2/8, 5/8 и 1/8.

Неоплата по счетчикам.

К сожалению, иногда среди обитателей коммунальных квартир заводится злостный неплательщик, который и покупаться любит и телевизор посмотреть, а за свет и воду не платит. Закон в этом случае предусматривает отключение должника от благ цивилизации. Приборы индивидуального учета электроэнергии и наличие отдельных лицевых счетов окажутся очень кстати. Отключение света последует незамедлительно. А вот в случае с водой дела обстоят сложнее. Кран, ведь, один для всех. И приостановить подачу воды из-за одного нерадивого соседа никто не имеет права. Это произойдет, если только вся коммуналка откажется от оплаты.

Вконтакте

Повальная установка водомеров в жилых помещениях привела со временем к некоторым неясностям относительно эксплуатации приборов в коммунальных квартирах. То есть в тех домах, где имеется единовластный хозяин помещения, который расходует воду и понимает, куда она уходит, оплата счетов осуществляется в полном объеме и без заминок. А вот жильцам коммунальных квартир в этом случае приходится несладко. Часто нерадивые соседи по помещению либо просто отказываются платить, либо заселяют своё помещение незарегистрированными жильцами, которые воду потребляют, а платить - не платят. Как быть в этом случае, разбираемся ниже.

Важно: чтобы избежать возможной волокиты при разделении счетов на оплату воды, лучше вообще отказаться от установки счетчика и продолжать платить по нормативам. Если же все соседи адекватные и согласны контролировать расход горячей и холодной воды в муниципальной квартире, то поставить водомер нужно и можно только с письменного согласия всех зарегистрированных и проживающих в ней.

Несколько правил и выписок из закона

Согласно закону РФ установку водомера можно не проводить в тех помещениях, которые признаны аварийными и не пригодными к проведению какого-либо вида монтажных или строительных работ. Поскольку любое вмешательство может повредить целостность конструкции. Непригодность и аварийность здания подтверждают специальные комиссии письменным актом. В этом случае расчет за потребленную воду для всех жильцов проводится в обычном порядке по нормативам.

Кроме того, стоит знать, что счетчик на воду можно не ставить только лишь по причине своего несогласия. В этом случае расчет за потребленный ресурс будет проводиться по возрастающей тарифной сетке. По закону никаких штрафов и административных наказаний для не установивших водомер не предусмотрено.

Лица, имеющие право устанавливать водомер

Если все соседи по коммуналке пришли к единогласному решению об установке счетчика, то провести монтажные работы может любое лицо, имеющее представление об устройстве водопровода. При этом в законе четко прописано, что монтаж водомеров производится за счет пользователя воды и его силами. То есть поставить прибор можно любым удобным способом:

• Пригласить мастера из ЖЭКа, написав заявление;
• Заключить договор с компанией-подрядчиком и дождаться мастера-установщика (кстати, в этом случае специалисты часто имеют разрешение и на пломбировку водомера);
• Воспользоваться услугами частного специалиста;
• Или установить водомер своими руками.

В любом из случаев последней стадией ввода прибора в эксплуатацию должно стать появление пломбы на нём.

Если счетчик установлен

Платить по счетам при наличии водомера в коммунальной квартире выгодно. Но такой расчет удобен только в том случае, если все соседи признают адекватность перераспределения платежей. При этом суммы счетов, поступающих на воду, могут делиться по договоренности всех соседей. Выбирается методика оплаты либо по количеству прописанных в помещении человек, либо по количеству всех фактически проживающих.

Приведем пример расчета

Имеем коммунальную квартиру из трех комнат. В одной из них зарегистрированы двое, но по факту не живут вообще, а значит, ни воду, никакие другие ресурсы не расходуют. Во второй помещении зарегистрирован один, а живут по факту трое. То сеть расход воды уже идет больше. В третьей комнате зарегистрированы и проживают три человека. В этом случае выгоднее для третьего и первого помещений будет платить за воду по количеству фактически проживающих, в то время как жильцам из второй комнаты удобнее платить по количеству зарегистрированных.

Как правило, адекватные жильцы соглашаются на схему расчета по критерию «фактически проживающие». Тогда схема оплаты на нашем примере будет выглядеть так:

• Зарегистрированные жильцы из первой комнаты не платят ничего;
• Жильцы второй - оплачивают сумму, равную 3/6. То есть, вся стоимость воды делится на количество всех проживающих в помещении. В нашем случае это 6 человек.
• Жильцы третьей помещения в коммуналке также будут оплачивать 3/6 от суммы.

Если не проживающие квартиранты заселятся и станут жить, то расчет счетов по оплате за воду будет выглядеть так:

• Первая комната - 2/8;
• Вторая комната - 3/8;
• Третья комната - 3/8.

Если же возникает ситуация, когда установка счетчика прошла с согласия всех зарегистрированных, а впоследствии в комнате поменялись жильцы-арендаторы, которые отказываются платить, то спор можно решать либо через разговор с хозяином, который должен платить за своих арендаторов, либо через управляющую компанию.

Для этого нужно обратиться в бухгалтерию управляющей компании с письменным заявлением и актом, подписанными соседями, о том, что в коммуналке по факту проживает больше человек. В этом случае в бухгалтерии обязаны сделать перераспределение счетов и поставить должников на место.

Важно: акт о фактическом проживании. Незарегистрированных соседей составляет домоуправ.

Есть и радикальные меры решения вопросов в такой ситуации. Можно обратиться в миграционную службу или полицию с просьбой проверить регистрацию проживающих соседей. Скорее всего, нелегалов выселят, а нерадивого соседа-арендодателя накажут штрафом. Но лучше не доводить дело до такого накала и все решить миром.

Установка счетчиков на воду в каждом помещении коммунальной квартиры

Часто у жильцов коммуналки возникает вопрос «А можно ли установить счетчики на воду в каждую комнату?». Здесь у юристов ответ однозначный - нет. Согласно нормативам СНиП устраивать так называемые «мокрые» помещения над сухими запрещено. То есть подводить трубы водоснабжения в спальные и жилые помещения запрещено. Так что установка счетчика на воду в коммуналке производится только в санузле и из расчета по одному на трубы ГВС (горячего водоснабжения) и трубы ХВС (холодного водоснабжения).

Штрафные санкции в случае неоплаты за воду

Если случается, что нерадивые соседи по коммуналке отказываются платить за воду, то в этом случае отключения от коммуникации опасаться не стоит. Поскольку водоканал не имеет права отключить водоснабжение всем жильцам коммунальной квартиры из-за одного должника.

Отключение от ресурса можно производить только в том случае, если должник имеет свою ветвь коммуникации. К примеру, счетчики на электроэнергию установлены в каждой комнате муниципальной квартиры. В этом случае есть возможность отрезать от света только комнату должника.

При этом решить вопрос можно путем простого непредоставления показаний счетчика в бухгалтерию ДЭЗ. В этом случае расчет за потребленную воду будет проводиться по нормативам.

Важно: при распределении сумм расчета за потребленную воду по закону количество проживающих в квартире еще оспорить можно. А вот уже количество бытовой техники, работающей с применением воды, и частоту её использования доказать никак невозможно.

Низкое качество воды

Случается, что при расчетах за потребленную живительную влагу возникают трения и на почве низкого качества воды. К примеру, вода в трубах ГВС не превышает температуру 40 градусов. И для того чтобы хоть как-то выкупаться и принять ванну, приходится сливать поступающую воду по 20-30 минут. При этом счетчик продолжает мотать, повышая суммы к расчету за потребленный ресурс. В этом случае можно обратиться к представителям ЖЭУ с просьбой проведения перерасчета.

Здесь важно быть готовым к волоките и длительной трате времени. Поскольку ответственность за низкую температуру горячего водоснабжения несут как водоканал, так и котельная, обслуживающая район коммунальной квартиры.

Чтобы доказать, что горячая вода в трубах ненадлежащего качества, нужно будет изрядно потрудиться. Но в этом случае оплату и расчет за воду можно будет производить по факту предоставленных услуг.

ФОТО Руслана ШАМУКОВА/ТАСС">

Каждому жильцу по отдельному крану!.. И отдельному счетчику?
ФОТО Руслана ШАМУКОВА/ТАСС

Как только в стране началась борьба за всеобъемлющий контроль и учет потребленных ресурсов, начались и мучения обитателей коммунальных квартир. Нет, вообще-то мучения начались раньше. Собственно, они были всегда. Однако государственный курс на повсеместную установку узлов учета воды обострил проблемы коммуналок. Законодательство у нас на всех одно. Специфику коммунальных квартир оно не учитывает, как будто их нет, как будто явление это осталось в ушедшем XX веке.

В коммуналках, как и в отдельных квартирах, должны быть установлены счетчики воды. Не установили, стало быть, будете платить по нормативу с коэффициентом: до недавнего времени – больше на 10 процентов, сейчас – на 20, потом – на 30, 40 и так далее – до 60. Спастись от неприятного коэффициента можно, лишь получив справку о том, что в квартире нет технической возможности для установки счетчика. Но критерии технической возможности-невозможности настолько размыты, что, по сути, решение оставлено на совести управляющих компаний. А с совестью у них не очень.

Так, жители одной огромной коммуналки в Адмиралтейском районе попросили своего домоуправа помочь им с документами о технической невозможности. И получили акт, в котором – черным по белому – говорилось, что в квартире имеется таки возможность обеспечить законный учет, но для этого нужно установить... 12 счетчиков холодной воды: по числу входящих в квартиру труб.

В квартире живут шесть семей – 17 человек. Как им рассчитываться за воду по счетчику(-ам)? Специалисты управляющих компаний отвечают на этот вопрос, кто во что горазд. Вот два самых распространенных ответа.

Первый. Одномоментно снять показания 12 узлов учета, рассчитать общий расход по всем узлам, потом разделить на количество проживающих, потом умножить на количество членов семьи, полученный расход вписать в квитанцию.

Второй. Одномоментно снять показания 12 узлов учета, рассчитать общий расход, вписать все это в квитанцию одному собственнику (по выбору населения коммуналки). А остальные уже будут рассчитываться с ним: или сдавать ему свою долю загодя, или после того, как он заплатит... При этом такие тонкости, как наличие у некоторых жильцов стиральных или посудомоечных машин, учету не поддаются. Как с этим быть, «коммунальцы» должны придумать сами.

Признаться, сотрудники УК, которые давали такие пояснения, сами еле сдерживали смех... Вот только гражданам не до смеха. Чем дальше, тем больше у «коммунальцев» конкретных вопросов. И тем меньше у коммунальщиков конкретных ответов. Непонятно даже, кто должен оплачивать установку счетчиков, если в коммуналке есть и приватизированные, и неприватизированные комнаты. Теоретически часть денег должен выплатить бюджет. А практически?

Практически государству, похоже, придется вспомнить, что коммуналки на просторах России еще очень даже имеются.

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе

10 августа 2015 Как будут распределятся платежи за воду между жильцами коммунальной квартиры после установки счетчика воды? Отвечает специалист ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» (С.-Петербург)

Как распределяются платежи за воду в коммунальной квартире, оборудованной счетчиками воды?

Вопрос: Каким образом в коммунальной квартире распределить показания общеквартирного счётчика на воду между жильцами? К примеру, в комнате живёт один человек, а в соседней - три. У одних есть стиральная машина, у других - нет. Неужели все должны платить одинаково? И что делать, если некоторые платить отказываются?

Ответ: По закону, если есть техническая возможность, коммунальные квартиры также должны быть оборудованы индивидуальными приборами учёта воды и электроэнергии. Вне зависимости от числа комнат. Установить счётчики обязаны как собственники, так и наниматели. Разница в том, что собственники делают это за свой счёт, а наниматели должны обратиться в управляющую компанию или Жилищное агентство (РЖА). Наниматель может установить прибор учёта и за свой счёт, а затем получить компенсацию через УК.

Распределяются показатели счётчиков пропорционально числу лицевых счетов в коммунальной квартире и количеству зарегистрированных граждан. Однако если в лицевом счёте зарегистрирован один человек, а проживает больше, - эту проблему можно решить. Бухгалтер управляющей организации имеет право внести в карточку каждого лицевого счёта в коммунальной квартире ровно то количество людей, которое там фактически проживает. И тогда за воду будут платить все, кто ею пользуется в данной комнате. Сделать это можно на основании заявления жильцов коммунальной квартиры.

Такие тонкости как стиральные или посудомоечные машины в законе не прописаны. Долги соседей на вас записать не могут, т. к. в коммунальной квартире у каждого собственника или нанимателя свой лицевой счёт. Разделение лицевого счёта на несколько субсчетов актуально в отдельной квартире и исключительно для удобства оплаты, например, когда члены семьи ведут раздельное хозяйство и хотят оплачивать ЖКУ раздельно. В коммунальных квартирах это не практикуется.