アパートはアパートに取って代わった。 スイス大使の住居への遠足需給

Vsevolozhskyのクラブハウスレジデンスは、ネオモダンスタイルの作者のプロジェクトに従って作成されたユニークな新しい建物です。 建物はその見事な外観で際立っており、建物は天然石で作られた彫刻が施されたファサード、鍛造されたバルコニーの手すり、美しい浅浮き彫りで飾られています。 スタイリッシュな外観は、ロビー、公共エリア、エレベーター、エントランスの特別なデザインによって補完されています。

一流エリアのエリートアパートメント

Vsevolozhskyの住宅団地Residenceのアパートの最小数は、まともな近所、静かな生活への鍵になります。 複合施設の閉鎖区域は警備されており、24時間ビデオ監視が実施されています。 理想的な場所には多くの利点があります。

• 窓からは首都（クレムリン、救世主キリスト大聖堂）の素晴らしい景色を眺めることができます。
• 大都市を旅する時間を無駄にする必要はありません。
• 近くには私立学校や幼稚園がたくさんあります。
• 公園、ショッピングモール、アートギャラリーの近く。

隣接する地域は「車のない庭」をコンセプトに実装されており、地下駐車場に車を置いておくことができます。

居心地のよさと快適さ

思いやりのあるレイアウトにより、最高の要件に応じてインテリアを装備することができます。 住宅団地には独自のコンシェルジュサービスがあり、差し迫った問題が発生したときにすべて解決することができます。 Vsevolozhskyの住宅団地Residenceの公式ウェブサイトは、最新のエンジニアリングシステムの設置について報告しています。多段階の浄化のおかげで、住民は水道の蛇口からすぐに水を飲むことができます。

「ゴールデンマイル」に位置する新しい建物は、首都で最も有名な不動産の1つです。 アパートメントには高い天井と大きな窓があり、104〜250メートルの部屋が用意されています。 低層の新しい建物というユニークなコンセプトのおかげで、居住者はビジネスライフへの関与（車でモスクワ市まで約15分）と田舎の住居の静けさの信じられないほどの組み合わせを見つけることができます。

アパートはプライマリーマーケットでのシェアを失っています-新しい建物の供給はより速いペースで成長しています。 新しいアパートの建物とアパートのあるプロジェクトの間のメーターの価格の差も縮小しています。 それにもかかわらず、市場参加者は、アパートの価格がアパートよりも著しく低く、場所と交通機関のアクセス可能性の観点からプロジェクトの選択が優れているため、フォーマットの将来について心配する必要はありません。

需要と供給

Est-a-Tetによると 、hそして2016年の10か月間、16の新しいアパートプロジェクトが昨年の同時期の21に対して市場に参入しました。

期間中にリリースされたアパートの新しいプロジェクト：
2015年1月〜10月	2016年1月〜10月
経済
	Vostokホテル
快適
	スモリナヤ、44歳
クローバー
仕事
クラシコ
	スタジオ＃12
	ボルシェビキ
	モノドム
プレミアム
	ブーニン
	ネバタワーズ
	キスロフスキーの住居
	ポクロフスキーブールバードのレジデンス
	レジデンストヴェルスカヤ
エリート
	モスアパートメンツ

ソース：EST（東部基準時-a-テット

「2016年に、このオファーは、すでに実装されているビジネスクラスとコンフォートクラスの複合施設の新しい建物とキューで積極的に補充されました（Aerolofts、街区「」、Berezovaya Alleyアパート複合施設」、MFC「」、アパート複合施設「」、LCD 「」、街区「」）。 2015年にコンフォートクラスプロジェクトが積極的に撤回された後、今年の新しい提案の数は著しく少なくなっています。 市場は主に大規模な複合施設で大量に補充されました」と分析およびコンサルティングセンターEst-a-Tetの責任者であるYuliaSaporは述べています。

それにもかかわらず、年間的には、モスクワ市場でのアパートの供給は増加しており、インタビューを受けた市場参加者全員が満場一致です。 BEST-Novostroy社の見積もりによると、昨年の秋と比較して、建物が12％、プロジェクトが8％、区画が12.5％多くなりました。 一般的に、10月末には、87のプロジェクトの実施の一環として、131の建物にある8,830のアパートがモスクワで売りに出されました。 アパートの総供給量は561,126平方メートルでした。 m。

MIEL-Novostroykiによると、供給は年間で8.2％増加し、Metrium Groupは18.2％（ロット数）、Est-a-Tetは15.8％（総面積）増加しました。

そして、これはアパートの一部が住宅に移されたにもかかわらずです。 Est-a-Tetを彷彿とさせる , 2015年の終わりに、次のプロジェクトがアパート形式からアパートに移管されました。ビジネスクラス-アーチプロジェクト ""、プレミアムクラス-""。 さらに、IFC「」および「」の一部のアパートはアパートのステータスを取得しました。 （「BEST-Novostroyによると、年末までに「」四半期のアパートを住宅に移転する予定です。また、住宅への移転はLCD「」で発表されました。）

「これ（供給の伸び-編）は、モスクワのサイトがかつての工業企業のサイトで活発に開発され続けているという事実によって説明することができます、いくつかの推定によれば、モスクワの工業地帯の面積は約18です千ヘクタール。 また、今年Mosgorexpertizaが過去のほぼ2倍のプロジェクトを承認したことも興味深いです（さまざまな種類の不動産について話し合っています）。したがって、供給を増やす傾向が強まる可能性があります」と会長は述べています。会社「BEST-Novostroy」の取締役会IrinaDobrokhotova。

同時に、新しい建物の供給はアパートよりもはるかに印象的なペースで成長しています。 「」によると、2015年10月から2016年10月までの1年間で、エリートセンターを除く「古い」モスクワの市場で販売される新しい建物の数は40％増加し、アパートは54％増加しました。 （CM。 " "、 " "。）

その結果、Est-a-TetとMielによると、一次住宅市場におけるアパートのシェアも減少しました。 ナタリア・シャタリーナによると、この数字は年間で22％から19％に低下しました。 Est-a-Tetによると、24.1％から22.8％です。 比較のために：2014年の終わりに、アパートはモスクワの新しい住宅市場全体の約3分の1を占めました-「」を参照してください。

「供給構造におけるアパートのシェアが減少した理由は、アパートに取って代わるアパートプロジェクトの大量プロジェクトのリリースです。 また、各アパートプロジェクトに市場に出回っている平均3棟の建物が含まれている場合、アパートではこの数字は少なくなります-1.7棟（供給の一部がアパートであるプロジェクトを考慮に入れる）」とのCEOは説明します。 MIEL-新しい建物」ナタリアシャタリーナ。

新しい建物との激しい競争と「古い」モスクワのアパートの予算供給の増加は、プライマリーマーケットの取引の全体構造におけるアパートのシェアを2015年の初めと比較して23.4から10％減少させました。 ％から13.2％、Shatalinaを続けます。 購入者の「資格」の増加もこのプロセスに影響を及ぼしました。時間の経過とともに、人々は不動産市場をよりよく理解し、現在、オブジェクトを選択する段階で、将来の税金と維持費を計算します。 そして、これらの点で、アパートは普通のアパートに負けます。

Metrium Group Maria Litinetskayaのマネージングパートナーによると、今日の需要のほとんどは、500〜700万ルーブルに相当するマスセグメントの低コストのオブジェクトに集中しています。 次に、わずかに多かれ少なかれ高価なサンプルがあります：300万から500万ルーブルと700万から1000万ルーブル。 したがって、コンフォートクラスのアパートは現在最も需要があります。 これは、小規模アパート（30平方メートル以下）の供給の伸びによっても示されています。 1年前に6.1％だった場合、III四半期にシェアは10.5％に増加しました。

価格

BEST-Novostroyによると、2016年10月末の時点で、アパートセグメントの平均価格レベルは260,237ルーブルでした。 平方あたり m-これは1年前より9％少ないです。

「年間ベースでのメーターのコストの減少は、一定量のアパートの洗い流しの両方に関連している可能性があります（たとえば、7月にネゴシアントのナボコフプロジェクトで最も高価な区画が展示会から削除されました） 、そして低い開始価格での新しいプロジェクトの販売で」、-Dobrokhotovaは説明します。

Metrium Groupによると、秋までに1メートルの価格は年間で5.8％下落しました。2015年第3四半期のアパートの全セグメントの1平方メートルあたりの平均コストは287,800ルーブルでしたが、今年の第3四半期にはこの数字は271,150に達しました。ルーブル。 ビジネスクラスでは、価格は6.15％低下し、マスセグメントでは1.24％低下しました。 そして「エリート」の価格は1.9％上昇しました。

Est-a-Tetは、メーターの平均コストのドローダウンの深さ（-5.3％、373,800ルーブル/平方メートル）の評価においてMetriumと実質的に一致しますが、セグメントごとの価格ダイナミクスは反対です。 Est-a-Tetによると、最大の値上げはエコノミーセグメント（+ 3.4％）であり、次に高級クラスのアパート（+ 1.4％）が続きました。 また、プレミアムクラスのアパートの加重平均価格は、年間で5％下落しました。

BEST-Novostroyと同様に、Metrium GroupとEst-a-Tetは、主に供給構造の変化によって価格変動を説明します。新しい、より安価な、または逆に高価なプロジェクトのリリース、オブジェクトの準備段階の増加などです。 一般的に、枢機卿で革命的なものは何もありません。

もう1つ注目すべき点は、これまで、集合住宅のメーターのコストが常に大幅に低く、集合住宅よりも30％低い場合、この差は減少するか、完全になくなるということです。 「Miel」によると、「快適さ」のセグメントでは、アパートの平方メートルあたりの平均加重価格は148.6千ルーブルであり、アパートはわずか13％少なく、131.8千ルーブルです。 また、「メトリウムグループ」の統計によると、2016年第3四半期の結果によると、マスセグメントのアパートの1メートルの平均コストは、新しい建物の平均コストである148,275,000ルーブルを上回っています。 146,905ルーブルに対して。 平方あたり m。

Shatalinaは、アパートと新しい建物の価格の最大のギャップは、準備の初期段階と中期のプロジェクトで観察され、最小のギャップは、高い段階のプロジェクトまたはすでに稼働しているプロジェクトで観察されると述べています。 コンフォートクラスの場合、対応する数値は20％と6％を超え、「ビジネス」の場合は25％と12％を超えます（クラスの平均は18％のレベルです）。

その理由もまた、文の構造にあります。 専門家が説明するように、準備が整っているプロジェクトの中で、集合住宅には、アパートに比べてかなり高い価格を維持できる多くの特徴があります。 簡単に言えば、そのような複合体の高品質は、フォーマットの欠点を大幅に相殺することを可能にします。

「現在の市況では、モスクワのほとんどのアパートプロジェクトは、交通機関へのアクセスが良く、よく考えられたコンセプトと独自のインフラストラクチャを備えた魅力的な場所にあるオブジェクトです」とYuliaSapor氏は述べています。 -プロジェクトによっては、仮登録の可能性があります。 同時に、恒久的な登録の存在が決定要因ではないターゲットオーディエンスの高価格セグメントの複合体のシェアは、オファー全体のほぼ3分の1を占めています。」

同じプロジェクト内のアパートとアパートの価格を比較すると、現在は多くありますが、「快適さ」と「ビジネス」の両方で、平方メートルの価格の最小差は14％、最大値は-20です。 ％。 「同じプロジェクト内のアパートとアパートのコストの違いは、主にプロジェクトの特定の特性、この特定のプロジェクトの需要の構造、および開発者の選択されたポリシーにすでに依存します」とナタリアシャタリーナは言います .

マンション市場への参入の限界も徐々に新築の限界に近づいています。 2015年のIII四半期に最も手頃なオファーが、16.03平方メートルの面積のスタジオだった場合。 m。212万ルーブルの集合住宅で、2016年の第III四半期の結果によると、最低の購入予算は、16.24平方メートルの面積のスタジオを購入できるVostokホテルで記録されました。 m。228万ルーブル（+ 7.5％）で、MariaLitinetskayaは言います。 また、同じ期間の新しい建物では、最低価格が338万ルーブルから19％下落しました。 30.8平方メートルのスタジオの場合。 25.5平方メートルのスタジオの場合はmから274万。 m。

同じことが平均購入予算でも起こります。 Est-a-Tetの見積もりによると、アパートの場合、Mielによると、年間の数値は9.4％増加し、8.9％増加しました。 「」によると、同じ期間に、新築のセグメントでは、アパートの平均コストは11.6％減少しました。

しかし、アパートのある新しい建物の最低購入予算が削減されたにもかかわらず、最も手頃な価格、さらにはアパートのあるプロジェクトではより広い範囲が維持されていると、IrinaDobrokhotovaは強調しています。 したがって、予算内で最大300万ルーブル。 モスクワでは、選択できるプロジェクトは2つだけで、中心部や地下鉄から遠く離れています。 これらは（260万ルーブルから）と ""（280万ルーブルから）です。 最大300万ルーブルの予算のアパートのセグメントで。 メトロの近くを含む4つの複合施設があります：、 ""、 ""、 ""。

全体的な予算の点でアパートよりも価格が有利なのは、アパートを購入することで、よりコンパクトなスペースを維持できることです。 このフォーマットのビジネスクラスの施設では、15〜17平方メートルのスタジオを見つけることができます。 m、およびエリートセグメント-26-31平方 m。「同じセグメントのアパートの場合、そのようなエリアは考えられません」とMariaLitinetskayaは強調します。

アパートのもう一つの重要なプラスは装飾です。 Litinetskayaによると、完成したアパートのシェアは、特にプレミアムセグメントで、非市場のアパートよりも高くなっています。 たとえば、エリートセグメントでは、36のプロジェクトのうち9つ（25％）に、仕上げが施されたオブジェクト、さらには家具や家電製品が含まれています。

年に2回、4月18日と5月18日に歴史的および文化的遺産の日が開催されます。 最近では、歴史的な邸宅にある大使館の建物の扉が開いています。 スイス大使の邸宅は、訪問の写真レポートであり、Maly Kislovskyレーン、5a / 8にあるOlenina-Dumnovの旧邸宅にあります。 ツアーは2016年に行われました。

17世紀、イヴァン4世は、きゅうりのピクルスとクワスの準備に携わっていた人々である、彼のオプリチニー宮殿のキスロシュニクからそう遠くないところに定住しました。 それで、キスロフスカヤ・スロボダがモスクワに現れました。 その後、すでに18世紀に、古いモスクワのこの地域は貴族によって選ばれました。 そのため、マリー・キスロフスキー・レーンでは、近衛騎兵隊の指揮官であるニコライ・ナウモフが広大な土地を取得しました。 彼の邸宅は、3番と5番の近代的な建物の敷地内にありました。2階建ての石造りの部屋は、私たちに降りてきた5Aの建物の基部に保存されており、道路からだけ「ファサードを見る」ことを要求したピーターI。

1761年、騎兵連隊のニコライ・オレニン中尉とその妻アンナがこの地所を買収しました。 1763年にオレニン家に生まれた少年アリョーシャは、後にD.I.の英雄であるミトロファヌシュカの原型となりました。 フォンヴィージン「下草」。 若いアレクセイ・ニコラエヴィッチ・オレニンは、19歳までは無知として知られていましたが、彼がD.I. フォンヴィージン、彼はミトロファヌシュカで自分自身を認識し、より良い方向に変えるという重要な決断をしました。 実際、Alexei Nikolaevichは多くの点で大きな成功を収めました。ドレスデン砲兵学校とストラスブール大学で学んだ後、彼はロシアアカデミー、サンクトペテルブルク科学アカデミー、芸術アカデミーの学長になりました。その後、国務委員会のメンバー。

1832- 1833年に、不動産の一部がI.S.の家族によって賃貸されました。 ツルゲーネフ、そして1840年代。 デカブリストの乱は、亡命から戻った後、義理の兄弟と一緒にここに住んでいました。 チェルニシェフ。 1873年に、貴族の別の有名な代表者が家の所有者になりました-ミュージシャン、学生、そしてP.I.の友人です。 チャイコフスキーV.S. シロフスキー。 ピョートル・イリイチ・チャイコフスキーはしばしばシロフスキーを訪れ、かつては遊び心のある詩を作曲しました。
キスロフスキーレーンのことを覚えていますか
ランをZnamenkaに向けて、
私たちは甘いロールパンのように戯れました、
ストーブから直接湿った雪に落ちた...

1894年、この家は建築家P.M.によって設計された新しいファサードを受け取りました。 サマリンと「VD」の文字がペディメントに登場しました。これは、ツルゲーネフとゴーゴリの最初の作品を出版したモスクワの有名な出版社の所有者である新しい所有者ウラジミール・ダムノフのイニシャルです。

最近まで、この家は日本大使館の領事館を収容していました。 2014年、GlavUpDKの努力と資金により、ここで修復が完了しました。 ロシアとスイスの200年にわたる外交関係を記念して、古いモスクワの邸宅がスイス大使公邸に譲渡されました。

住宅団地「ラフマニノフ」は、首都の中心部、マリーキスロフスキーレーン3、ビル1にあります。 市内のすべての人気のある文化的アトラクションに近接していますが、観光ルートからは遠く離れています。

ハウジング

アパートやペントハウスを収容するエリートクラブハウスは、20世紀初頭から再建された建物です。 開発者によって慎重に保存されたファサードの背後には、ハイテク開発、高度なエンジニアリングソリューション、最新の仕上げ材が隠されています。 建物には高い天井（3.8〜4 m）、高品質の木製二重窓と個別暖房付きのパノラマ窓があります。

領域

新しい建物の近くには、クレムリン、オールドアルバート、有名な劇場、レストラン、美術館、首都のショッピングセンターがあります。 住宅団地「ラフマニノフ」の中庭には、お茶を飲む場所と遊び場があります。 入居者は、クラブハウスの地下階にある自分のカフェレストランで食事をすることができます。 新しい入植者の国内問題はすべて、24時間体制のコンシェルジュサービスの解決に役立ちます。

道

邸宅から徒歩圏内には、中央地下鉄駅「アルバツカヤ」、「アレクサンドロフスキーサッド」、「レーニンにちなんで名付けられた図書館」があります。 住宅団地の領土には、自動地下駐車場があり、エレベーター機構を使用してその場所に車が配達されます。

モスクワの歴史地区に行き、クレムリン周辺の毎日の景色を楽しみたい人は、「キスロフスキーの住居」に注意を払う必要があります。 近代的な複合施設は19世紀のスタイルで建てられており、そのおかげで現在の要件を満たし、同時に過去の時代に戻ることができます。 このソリューションにより、四半期の歴史的精神を維持しながら、建物を既存の開発に調和させることができます。

締め切り

開発者はまだ複合体のリリース日を発表していません。

複合施設の場所

首都の中央行政区にあるボリショイキスロフスキーレーン9番地に、キスロフスキーアパートコンプレックスのレジデンスが建設されています。不動産所有者は、クレムリン（わずか700 m）と地下鉄駅（5つあります）に簡単に行くことができます。それらは徒歩圏内にあります）。

この場所は、交通機関のアクセスだけでなく、歴史的および建築的名所への近さにも魅力的です。 さらに、ウォーキングエリア、設備の整った自転車道、ショップ、カフェなどが近くにあります。

地域の生態

首都圏の基準では、レジデンス・オン・キスロフスキーの集合住宅が建設されている地域の環境は満足のいくものです。 中央行政区には危険な工業団地はありませんが、高速道路による騒音や汚染に常に悩まされています。

アパートのオプション

複合施設は、28.4から97.4平方メートルの範囲の敷地にさまざまなオプションを提供します。 m。家具付きで、完成した状態で賃貸されます。

潜在的なバイヤー

「ResidenceonKislovsky」の不動産は、都会の生活の中心地で最大限の時間を過ごしたいアクティブなビジネスマンにアピールします。 複合施設の形式は、出張でモスクワを頻繁に訪れる市民にも適しています。

複雑なアーキテクチャ

複合施設の6階建ての建物の建設中に、19世紀後半の建物に固有の建築要素が使用されます。 これはそれをユニークであると同時にオリジナルにします。 複合施設は、地区のすでに形成された建築物群の調和のとれた部分になります。

パーキング

このプロジェクトは、警備付き駐車場の作成を提供します。

造園

造園および造園作業は、キスロフスキーのレジデンスの領土で行われます。 エクササイズ機器、ダンススタジオ、スイミングプール、スパエリアを備えたHard CandyFitnessチェーンのモダンなフィットネスセンターがオープンします。